房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终510号

曲海英、林长青签订了合法有效的租赁合同，成立了房屋租赁合同法律关系，双方均应按照合同约定履行各自的义务。曲海英提供的录音证据和租赁合同互相印证，可以证明双方约定2020年度的房租应在2019年12月1日前付清，故曲海英要求林长青支付2020年度剩余8000元房租及利息，理由正当，应予支持，但利息应自其主张权利之日起算。林长青主张曲海英在租赁期间装修的行为给案外人造成经济损失，与本案不是同一法律关系，可由权利人另案主张权利，本案不予合并审理；林长青以此为由拒绝履行给付义务，理由不当，不予支持。曲海英主张林长青存在转租行为，要求林长青支付违约金10000元，证据不足，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决：一、林长青于判决生效之日起十日内付给曲海英租金8000元及利息（以8000元为基数，自2020年9月1日起至实际履行之日之日止，按照全国银行间同业拆借中心同期公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回曲海英要求林长青支付违约金10000元的诉讼请求。如果未能按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规

曲海英、林长青签订了合法有效的租赁合同，成立了房屋租赁合同法律关系，双方均应按照合同约定履行各自的义务。曲海英提供的录音证据和租赁合同互相印证，可以证明双方约定2020年度的房租应在2019年12月1日前付清，故曲海英要求林长青支付2020年度剩余8000元房租及利息，理由正当，应予支持，但利息应自其主张权利之日起算。林长青主张曲海英在租赁期间装修的行为给案外人造成经济损失，与本案不是同一法律关系，可由权利人另案主张权利，本案不予合并审理；林长青以此为由拒绝履行给付义务，理由不当，不予支持。曲海英主张林长青存在转租行为，要求林长青支付违约金10000元，证据不足，不予支持。综上所述，依据《中华

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终510号上诉人（原审原告）：曲海英，女，1968年12月31日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：秦进强(系曲海英丈夫)，住荣成市。上诉人（原审被告）：林长青，男，1979年6月8日出生，汉族，住荣成市。上诉人曲海英、林长青因房屋租赁合同纠纷一案，均不服山东省荣成市人民法院(2020)鲁1082民初5075号民事判决，向本院提起上诉……