房屋买卖合同纠纷 （2016）浙05民终1538号

本案争议焦点为张文、谭德爱行使的解除权是否成立。张文、谭德爱认为，佳源公司将户型与约定不符的商品房交付，符合《商品房买卖合同》第十一条约定的情形，现佳源公司未在规定时限内通知张文、谭德爱，张文、谭德爱在交房当日才知晓该情形，并当即做出要求退房的书面意思表示，故张文、谭德爱有权要求退房。且佳源公司未将附件一所列商品房交付使用，其情形亦符合《浙江省实施办法》第二十八条第一款第三项规定的退房条件，故张文、谭德爱有权解除合同。佳源公司认为，实际交付商品房的楼层、朝向、面积等均与合同约定相符，与当初的整体规划、设计亦相符，并不符合《商品房买卖合同》第十一条约定之情形。该商品房与附件一所列房屋平面图发生轴对称情形，但并未影响通风、采光、功能分区等，因此张文、谭德爱的合同目的仍能实现，故解除权不能成立。佳源公司实际交付的商品房与合同附件一约定的商品房虽然在楼层、朝向、面积等方面相符，但各个功能区域相应位置与附件一约定的户型平面图呈轴对称情形。商品房作为长期使用的大额生活用品，各功能区的相应位置及布局显然将成为影响购买的重要因素。现张文、谭德爱根据其个人意愿、喜好选择购买附件一所列户型的商品房,而佳源

本案争议焦点为张文、谭德爱行使的解除权是否成立。张文、谭德爱认为，佳源公司将户型与约定不符的商品房交付，符合《商品房买卖合同》第十一条约定的情形，现佳源公司未在规定时限内通知张文、谭德爱，张文、谭德爱在交房当日才知晓该情形，并当即做出要求退房的书面意思表示，故张文、谭德爱有权要求退房。且佳源公司未将附件一所列商品房交付使用，其情形亦符合《浙江省实施办法》第二十八条第一款第三项规定的退房条件，故张文、谭德爱有权解除合同。佳源公司认为，实际交付商品房的楼层、朝向、面积等均与合同约定相符，与当初的整体规划、设计亦相符，并不符合《商品房买卖合同》第十一条约定之情形。该商品房与附件一所列房屋平面图发生轴

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1538号上诉人（原审被告）：安吉佳源房地产开发有限公司，住所地安吉县递铺街道灵峰北路603号。法定代表人：王莉伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖勇杰，浙江凯信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文，男，1967年8月30日出生，汉族，住安吉县。被上诉人（原审原告）：谭德爱，女，1969年6月16日出生，汉族，住安吉县。委托代理……