居间合同纠纷 （2019）豫03民终6630号

上诉人未支付首付款属于违约行为是错误的，不应认定上诉人单方违约或是根本违约。张备举辩称，一、原审判决解除三方签署的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》事实清楚，证据充分。判决解除该合同的根本原因在于上诉人违约且已达到合同约定的解除条件。该合同第九条第二款约定买方未按合同第五条约定支付房款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，逾期30天，卖方有权解除本合同另行出售该房屋，并有权向买方追究该房屋成交价的百分之10的违约金。根据该合同约定，买方有在2019年3月10日前向卖方支付首付款的义务，该义务属于买方的先履行义务，但经答辩人多次催告，截至答辩人向一审法院起诉，上诉人均没有任何履行该义务的意思表示。上诉人违约时间超过30天，已达到合同约定的根本违约的条件。上诉人上诉理由中陈述的理由均不成立。贷款利率变化不是影响三方合同是否能够履行的法定或约定条件，贷款利率风险应当由上诉人自己承担。上诉人对二手房购置办理流程一无所知也不属于影响三方合同是否能够履行的法定或约定条件，即便由于二手房组合贷办理流程与合同约定的流程不一致，也应当优先按照合同约定履行。上诉人一直单方主张各方对合同变更和继续履行

上诉人未支付首付款属于违约行为是错误的，不应认定上诉人单方违约或是根本违约。张备举辩称，一、原审判决解除三方签署的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》事实清楚，证据充分。判决解除该合同的根本原因在于上诉人违约且已达到合同约定的解除条件。该合同第九条第二款约定买方未按合同第五条约定支付房款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，逾期30天，卖方有权解除本合同另行出售该房屋，并有权向买方追究该房屋成交价的百分之10的违约金。根据该合同约定，买方有在2019年3月10日前向卖方支付首付款的义务，该义务属于买方的先履行义务，但经答辩人多次催告，截至答辩人向一审法院起诉，上诉人均没有任何履行该义务的意

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6630号上诉人（原审被告）：季哲远，男，1990年12月6日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。上诉人（原审被告）：王晓梅，女，1989年5月3日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。共同委托诉讼代理人：闫宁，河南大鑫律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：管亚阳，河南大鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张备举，男，1981年5月24日出生，汉族，……