房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01346号

军队国防设施依法应受法律保护。武昌办事处与唐灯俊签订的《军队房地产租赁合同》，系双方真实的意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，现武汉房地产管理处对该合同予以认可，故《军队房地产租赁合同》合法有效。房屋租赁期满后，唐灯俊缺乏合法依据仍然占有武汉房地产管理处所有的房屋，其行为违法，故对武汉房地产管理处要求唐灯俊腾退的诉讼请求，应予以支持。唐灯俊主张与武昌办事处原负责人有口头约定，但未提供相应证据予以证实，故对唐灯俊的该抗辩主张不予支持。合同到期后，唐灯俊占用房屋达一年半之久，其辩称2013年12月已经支付2014年全年租金5000元，对此款唐灯俊无直接证据证实，武汉房地产管理处亦不予认可，故对唐灯俊的该主张不予采信。武汉房地产管理处要求唐灯俊承担超期占有房屋的租金并参照年租金3000元的标准，自2014年1月1日至实际腾退之日止的房屋占有使用费不违反法律规定，应予以支持。唐灯俊主张武汉房地产管理处主体不适格问题，因唐灯俊的抗辩既与查明的事实不符，又无相反证据证明，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、唐灯

军队国防设施依法应受法律保护。武昌办事处与唐灯俊签订的《军队房地产租赁合同》，系双方真实的意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，现武汉房地产管理处对该合同予以认可，故《军队房地产租赁合同》合法有效。房屋租赁期满后，唐灯俊缺乏合法依据仍然占有武汉房地产管理处所有的房屋，其行为违法，故对武汉房地产管理处要求唐灯俊腾退的诉讼请求，应予以支持。唐灯俊主张与武昌办事处原负责人有口头约定，但未提供相应证据予以证实，故对唐灯俊的该抗辩主张不予支持。合同到期后，唐灯俊占用房屋达一年半之久，其辩称2013年12月已经支付2014年全年租金5000元，对此款唐灯俊无直接证据证实，武汉房地产管理处亦不予认可，故对唐

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01346号上诉人（原审被告）：唐灯俊，男，1971年12月31日出生，汉族。委托代理人罗仲欣，男，1956年11月17日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军空军房地产管理局武汉房地产管理处，住所地武汉市江岸区工农兵路65号。负责人陈家武，该管理处书记。委托代理人黄晨，湖北得伟君尚律师事务所律师。代理权限为特别授权。……