因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）皖03执异91号

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人皮庆伟、郭小娟在本院查封案涉房产之前虽然与太和县三建置业有限公司签订了《商铺内部认购协议》，但皮庆伟、郭小娟提供的付款凭证及收据不能证明其已经支付全部的对应价款。依据上述司法解释的规定，案外人的权利不能排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人皮庆伟、郭小娟的异议。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长　李永成审 判 员　钟如君审 判 员　白　峰

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人皮庆伟、郭小娟在本院查封案涉房产之前虽然与太和县三建置业有限公司签订了《商铺内部认购协议》，但皮庆

安徽省蚌埠市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖03执异91号案外人：皮庆伟，男，1979年9月15日出生，汉族，住所地安徽省太和县。案外人：郭小娟，女，1979年10月8日出生，汉族，住址同上。申请人：赵新勇，男，1958年9月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：赵丹丹，女，1984年11月26日出生，汉族，住所地安徽省蚌埠市蚌山区，系赵新勇女儿。被申请人：车洪前，男，……