房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终7098号

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对詹昌宇的上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。各方当事人签订的案涉合同系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，案涉合同合法有效。根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点为:一、案涉合同的履行过程中哪一方构成违约；二、违约金应否调整。针对焦点一。案涉合同第三条明确载明案涉房屋不存在被查封的情况，詹昌宇在合同签订时隐瞒房屋被查封的情况，已构成违约在先，詹昌宇上诉主张谭年华应通过竞拍购买案涉房屋以实现合同目的，案涉合同并未约定谭年华有此履行义务。詹昌宇的该项上诉请求缺乏事实依据，本院不予支持。针对焦点二。案涉合同已约定违约条款，其中载明了违约金的计算方式。在詹昌宇违约并且案涉合同需解除的情况下，谭年华存在可期待利益损失，其按照合同约定请求支付违约金有充分的依据。詹昌宇上诉请求降低合同约定的违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。此外，因詹昌宇违约，谭年华依照合同约定请求赔偿已支付的中介费损失，一审法院经审查按其实际损失予以支持，符合合同约定，本院予以维持。综上所述，詹昌宇的上诉理由不成立，本院不予

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对詹昌宇的上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。各方当事人签订的案涉合同系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，案涉合同合法有效。根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点为:一、案涉合同的履行过程中哪一方构成违约；二、违约金应否调整。针对焦点一。案涉合同第三条明确载明案涉房屋不存在被查封的情况，詹昌宇在合同签订时隐瞒房屋被查封的情况，已构成违约在先，詹昌宇上诉主张谭年华应通过竞拍购买案涉房屋以实现合同目的，案涉合同并未约定谭年华有此履行义务。詹昌宇的该项上诉请求缺乏事实依据，本院不予支持。针对焦点

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终7098号上诉人（原审被告）：詹昌宇，男，汉族,1971年10月20日出生，住河南省固始县，委托诉讼代理人：白朝荣，广东赋诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭年华,男,汉族,1970年12月30日出生,住江西省井冈山市,委托诉讼代理人：朱炜杰，广东百勤律师事务所律师。原审第三人:东莞市惠居房地产咨询服务有限公司。住所地：广东省东……