返还原物纠纷 （2015）延中民四初字第6号

一、关于孙英连主张将案涉房屋产权过户到郭宝娟、郭宝森名下系让与担保的事实是否存在的问题。让与担保是指债务人或第三人为担保债务人的债务，一定担保物的权利先行移转给担保权人，当债务人不履行债务时，担保权人可就担保物的价值直接受偿，如债务人按期清偿债务，则该担保物的权利应当返还给债务人或第三人的制度。本案中，首先，孙英连提供的证据能够证明孙英连、郝吉成在将案涉房屋过户给之前，确实因经营煤矿出现了巨额亏损的客观事实，对此，郭宝娟、郭宝森也不持异议。其次，郭宝娟、郭宝森虽然主张案涉房屋买卖合同真实有效，但除在房产管理机关备案的案涉房屋买卖合同之外，未能够提供证据证明实际履行支付房屋价款的事实，并在陈述中主张房屋价款是以借款抵付的，能够证实双方在房屋产权过户之前确实存在借贷关系。第三，案涉房屋有9户，但均系宇泉桑拿浴经营场所的整体，其中位于中间部位的房屋仍然登记在孙英连名下，且双方在房屋交易中对宇泉桑拿浴如何处理只字提，有悖于正常的交易习惯。第四，宇泉桑拿浴的经营账簿由孙英连控制，结合证人证言证实双方对郭宝娟、郭宝森经营宇泉桑拿浴期间的收支情况进行过清算。综合以上事实可以认定，双方签订的房屋买卖合

一、关于孙英连主张将案涉房屋产权过户到郭宝娟、郭宝森名下系让与担保的事实是否存在的问题。让与担保是指债务人或第三人为担保债务人的债务，一定担保物的权利先行移转给担保权人，当债务人不履行债务时，担保权人可就担保物的价值直接受偿，如债务人按期清偿债务，则该担保物的权利应当返还给债务人或第三人的制度。本案中，首先，孙英连提供的证据能够证明孙英连、郝吉成在将案涉房屋过户给之前，确实因经营煤矿出现了巨额亏损的客观事实，对此，郭宝娟、郭宝森也不持异议。其次，郭宝娟、郭宝森虽然主张案涉房屋买卖合同真实有效，但除在房产管理机关备案的案涉房屋买卖合同之外，未能够提供证据证明实际履行支付房屋价款的事实，并在陈述中

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四初字第6号原告：英连，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：郝吉成（系孙英连的丈夫），个体工商户，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：王美玲，吉林海兰江律师事务所律师。被告：郭宝娟，住吉林省延吉市。被告：郭宝森，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：朱辉，吉林华烁律师事务所律师。委托诉讼代理人：何洁菡，吉林华烁律师事务所律师。第三人：中国银行股份有……