房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终9886号

案件争议的焦点有：一是钟某荣与彭某青关于涉案房屋的买卖合同及过户行为是否有效；二是谢某光与钟某荣关于涉案房屋的买卖合同及过户行为是否有效。对于钟某荣与彭某青关于涉案房屋的买卖合同及过户行为是否有效的问题。首先，彭某青在与钟某荣签订涉案房屋买卖合同时，涉案房屋登记在钟某荣名下，彭某青以此认为涉案房屋属于钟某荣所有合理。其次，考虑到涉案房屋当时仍存在抵押和不交吉的情况，彭某青向某荣支付的全部房价款70.8万元，超过税务部门核定的涉案房屋计税金额965494元的70%，不属于明显低价。故谢某光以彭某青与钟某荣串通，用明显低价购买涉案房屋为由，要求确认钟某荣与彭某青关于涉案房屋的《买卖合同》、及上述房屋过户登记至彭某青名下的行为无效的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。彭某青的抗辩意见有理，予以采纳。对于谢某光与钟某荣关于涉案房屋的买卖合同及过户行为是否有效的问题。庭审中，谢某光自认，其与钟某荣签订涉案房屋的买卖合同，约定由其将涉案房屋卖给钟某荣，但钟某荣没有实际支付房款，原因在于其拖欠钟某荣所在公司的借款，故其通过上述“买卖”将涉案房屋转移至钟某荣名下，由钟某荣将涉案房屋抵押给银行取得贷款

案件争议的焦点有：一是钟某荣与彭某青关于涉案房屋的买卖合同及过户行为是否有效；二是谢某光与钟某荣关于涉案房屋的买卖合同及过户行为是否有效。对于钟某荣与彭某青关于涉案房屋的买卖合同及过户行为是否有效的问题。首先，彭某青在与钟某荣签订涉案房屋买卖合同时，涉案房屋登记在钟某荣名下，彭某青以此认为涉案房屋属于钟某荣所有合理。其次，考虑到涉案房屋当时仍存在抵押和不交吉的情况，彭某青向某荣支付的全部房价款70.8万元，超过税务部门核定的涉案房屋计税金额965494元的70%，不属于明显低价。故谢某光以彭某青与钟某荣串通，用明显低价购买涉案房屋为由，要求确认钟某荣与彭某青关于涉案房屋的《买卖合同》、及上述房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终9886号上诉人(原审原告)：谢某光，住广东省广州市白云区。委托代理人：周斌，广东中大圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟某荣，住广东省吴川市。被上诉人（原审被告）：彭某青，身份证住址广州市荔湾区，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：谭向华、杨凯茗，广东中天律师事务所律师。原审第三人：雷某玉，住广东省广州市，现住广州市白云区。委托……