合同纠纷 （2021）辽12民终1061号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，合同当事人应当按照合同全面履行自己的义务。合同约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理产权登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得商品房产权证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”被告未按照合同约定为原告办理产权登记，应当承担相应的违约责任。合同又约定：“产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”涉案房屋产权登记面积与合同约定面积确有误差，被告应当按照合同约定返还差价款。据此，原告要求被告给付违约金及返还房屋差价款的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁鼎元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告付雪光违约金619元；二、被告辽宁鼎元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告付雪光房屋差价款10820.31元。案件受理费43元，由被告辽宁鼎元房地产开发有限公司负担。

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，合同当事人应当按照合同全面履行自己的义务。合同约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理产权登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得商品房产权证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”被告未按照合同约定为原告办理产权登记，应当承担相应的违约责任。合同又约定：“产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”涉案房屋产权登记面积与合同约定面积确有误差，被告应当按照合同约定返还差价款。据此，原告要求被告给付违约

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终1061号上诉人（原审被告）：辽宁鼎元房地产开发有限公司，住所地辽宁省铁岭县莲花湖街道水木华园社区莲花湖一号小区15-61号3门市。法定代表人：刘金华，该公司经理。委托诉讼代理人：兰英鹏，辽宁正太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付雪光，女，1933年2月17日生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区。上诉人辽宁鼎元房地产开发有限公司（以下……