确认合同效力纠纷 （2015）兵六民一终字第377号

首先，关于刘鹏与李小超之间签订的《房屋买卖协议》是否有效问题。刘鹏与李小超签订《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，刘鹏按协议支付房款，李小超将房屋交刘鹏居住并使用至今，房屋买卖协议应为有效，对刘鹏要求确认《房屋买卖协议》有效的诉讼请求，予以支持。其次，关于李小超与刘新军之间的抵押合同及抵押行为是否有效问题。因刘鹏与李小超买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，该房屋仍登记在李小超名下。刘新军根据李小超提交的房屋所有权证，有理由相信李小超即是房屋的所有权人，而与李小超设立了担保物权是有效的。故刘鹏要求确认李小超与刘新军之间的抵押合同及抵押行为无效的诉讼请求，不予支持。第三、关于刘鹏要求李小超协助办理产权过户手续应否得到支持的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。故在债务得到清偿且抵押权消灭前，未经抵押权人的同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续。故对刘鹏要求办理产权过户手续的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条；最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法

首先，关于刘鹏与李小超之间签订的《房屋买卖协议》是否有效问题。刘鹏与李小超签订《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，刘鹏按协议支付房款，李小超将房屋交刘鹏居住并使用至今，房屋买卖协议应为有效，对刘鹏要求确认《房屋买卖协议》有效的诉讼请求，予以支持。其次，关于李小超与刘新军之间的抵押合同及抵押行为是否有效问题。因刘鹏与李小超买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，该房屋仍登记在李小超名下。刘新军根据李小超提交的房屋所有权证，有理由相信李小超即是房屋的所有权人，而与李小超设立了担保物权是有效的。故刘鹏要求确认李小超与刘新军之间的抵押合同及抵押行为无效的诉讼请求，不予支持。第三、关于刘鹏要求李小超协助办理

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵六民一终字第377号上诉人（原审原告）刘鹏，男，汉族，1980年12月19日出生，无固定职业，住五家渠市。被上诉人（原审被告）李小超，男，汉族，1966年12月23日出生，无业，住五家渠市。被上诉人（原审被告）刘新军，男，汉族，1974年1月7日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理人张盛新，新疆元正律师事务所律师。委托代理人周斌……