房屋买卖合同纠纷 （2018）冀02民终8430号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效，双方应按照约定履行合同义务。鞠振龙依约交付房款505565元，华贸公司应于2015年9月30日向其交付验收合格的商品房。《补充协议》中约定自逾期交房之日起向买受人按日支付已交房款万分之一的违约金。《补充协议》签订的时间事实上应等于或晚于《商品房买卖合同》的签订时间，即使签订《补充协议》的时间晚于约定的交房时间，也应认为是对逾期交房后双方的约定，故应按照《补充协议》的约定计算违约金。因承包单位的原因造成停止工程施工不能归于合同中约定不可抗力或其他非出卖人能控制的原因。华贸公司出具的唐山市人民政府关于环境、天气、交通等影响施工进度的各类通告，在扣除第一次取得《建筑工程施工许可证》之前的环境原因、在不影响被告施工的断交施工的原因等，根据唐山市世园会期间、重污染天气预警等原因酌情扣除365天不可抗力的时间。华贸公司应自2015年10月1日起至2017年7月12日并扣除365天计算支付违约金的时间，即286天，按照已交付的房款505565元日万分之一计算，即14459.2元。综上，一审法院依据《中华人民共和国合
摘要
鞠振龙、唐山华贸房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀02民终8430号 上诉人（原审原告）：鞠振龙，男，1993年5月31日出生，汉族，住唐山市路**。 上诉人（原审被告）：唐山华贸房地产开发有限公司，住所地唐山市路**新华东道南侧。 法定代表人：韩继永，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄宏伟，河北卓远律师事务所律师。 上诉人鞠振龙因与上诉人唐山华贸房地产开发有限公司（以下简称华贸公司）房屋……