确认合同无效纠纷 （2015）二中民终字第08249号

本案争议的焦点是孙立全、孙丽萍签订的《协议书》是否符合国家有关农村宅基地流转的相关规定，是否合法有效。根据我国土地管理法的相关规定，农村的宅基地属于集体所有，集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。由此可见，农村宅基地的流转并不在个人自治的范围内，需要相关部门的审批和同意，并经相关手续，才能进行流转，根据法院了解的情况，对于177号院宅基地登记的使用权人为孙立全，双方签订协议后，未经过村、乡政府的批准和同意，孙丽萍虽在院内建有房屋，但其权利仅限于房屋而非宅基地本身，故双方签订的协议因违反相关法律规定，应为无效。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六条、第八条、第十条之规定，于2015年6月判决：孙立全与孙丽萍于二○一○年九月三十日签订的《协议书》无效。判决后，孙丽萍不服，向法院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。理由为：一、孙立全虽为宅基地使用权人，但是因无力建房故将宅基地转给孙丽萍，并于2010年补签了《宅基地转让协议书》。该协议书系真实意思表示，并在村委会存档。转让系经村领

本案争议的焦点是孙立全、孙丽萍签订的《协议书》是否符合国家有关农村宅基地流转的相关规定，是否合法有效。根据我国土地管理法的相关规定，农村的宅基地属于集体所有，集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。由此可见，农村宅基地的流转并不在个人自治的范围内，需要相关部门的审批和同意，并经相关手续，才能进行流转，根据法院了解的情况，对于177号院宅基地登记的使用权人为孙立全，双方签订协议后，未经过村、乡政府的批准和同意，孙丽萍虽在院内建有房屋，但其权利仅限于房屋而非宅基地本身，故双方签订的协议因违反相关法律规定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08249号上诉人（原审被告）孙丽萍，女，1965年8月28日出生。委托代理人刘力（孙丽萍之夫），1958年12月12日出生。委托代理人张静，女，1973年5月8日出生。被上诉人（原审原告）孙立全，男，1968年10月30日出生。委托代理人王晓婷，北京市慧海天合律师事务所律师。委托代理人张格（孙立全之妻），1968年7月1日出生。上诉……