合同纠纷 （2021）宁05民终417号

刘某与段某签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。但双方交易的位于中卫市××区#、21#营业房，一直处于抵押、查封状态，段某无法协助原告办理房屋过户手续，合同目的至今无法实现。刘某主张解除双方于2015年12月22日签订的《房屋买卖合同》，于法有据，予以支持。对段某提出本案不具备解除条件的意见，不予采纳，且涉案的21号房屋经刘某转让后因同样事由被另案判决解除合同，如本案不解除，有失公允。合同解除后，段某应向刘某返还房款。按照合同约定的上述涉案房屋面积共计360.87平方米，每平方米价格6500元，房屋总价款2345655元。而根据段某向刘某出具的收条上显示，交易的实际价格为223万（90+133），因此按照此数额予以退还。对于刘某请求段某返还房款2345655元的诉讼请求，在223万元范围内，依法予以支持，超出部分，不予支持。对于刘某请求段某赔偿装修损失47万元，经现场查看涉案房屋的确进行了装修，但刘某并未提出有效证据证实装修的具体金额,待其证据充分后可另案主张权利。就段某在庭后提交的代理词主张的涉案房屋使用费问题,因其未在本案诉讼中提出请求,只作为

刘某与段某签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。但双方交易的位于中卫市××区#、21#营业房，一直处于抵押、查封状态，段某无法协助原告办理房屋过户手续，合同目的至今无法实现。刘某主张解除双方于2015年12月22日签订的《房屋买卖合同》，于法有据，予以支持。对段某提出本案不具备解除条件的意见，不予采纳，且涉案的21号房屋经刘某转让后因同样事由被另案判决解除合同，如本案不解除，有失公允。合同解除后，段某应向刘某返还房款。按照合同约定的上述涉案房屋面积共计360.87平方米，每平方米价格6500元，房屋总价款2345655元。而根据段某向刘某出具的收条上显示，

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁05民终417号 上诉人（原审原告）：刘某，住宁夏回族自治区中卫市。 委托诉讼代理人：康某，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 上诉人（原审被告）：段某，住宁夏回族自治区中卫市。 委托诉讼代理人：杨某，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 上诉人刘某因与被上诉人段某合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区……