房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第6440号

李金环与蓉森公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，双方虽在合同中约定该合同的备案采用网上签约联机备案的方式进行，但并未约定将网签备案作为合同的成立或生效条件，因此该合同依法成立并有效。家大公司未出具其与蓉森公司签订的合同及支付购房款的凭证，不能证实其与蓉森公司存在真实的房屋买卖关系。案涉商品房虽然备案在家大公司名下，但尚未办理产权登记，依法并不产生物权变更的效力。且蓉森公司证实案涉房屋已实际交付给李金环使用，双方已履行了商品房买卖合同的主要义务，现案涉商品房已交付满365天，蓉森公司也愿意配合李金环办理房屋权属转移登记，故对李金环要求蓉森公司履行双方之间签订的房屋买卖合同，为李金环申请办理房屋所有权证的诉讼请求，原审法院予以支持。截至法庭辩论终结，李金环尚未取得房屋所有权证书，蓉森公司已经违约，应当承担继续履行向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的义务。按照《补充协议》第五条第四项的约定，在李金环取得《房屋所有权证》后两年内，蓉森公司应为李金环提供必要的证明文件，协助李金环办理分摊的土地使用权证书。该约定系附

李金环与蓉森公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，双方虽在合同中约定该合同的备案采用网上签约联机备案的方式进行，但并未约定将网签备案作为合同的成立或生效条件，因此该合同依法成立并有效。家大公司未出具其与蓉森公司签订的合同及支付购房款的凭证，不能证实其与蓉森公司存在真实的房屋买卖关系。案涉商品房虽然备案在家大公司名下，但尚未办理产权登记，依法并不产生物权变更的效力。且蓉森公司证实案涉房屋已实际交付给李金环使用，双方已履行了商品房买卖合同的主要义务，现案涉商品房已交付满365天，蓉森公司也愿意配合李金环办理房屋权属转移登记

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6440号上诉人（原审第三人）四川家大实业股份有限公司。住所地：四川省成都市高新区。法定代表人陈祥荣委托代理人陈晓燕，四川炜烨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李金环，女，1966年8月26日出生，汉族，住四川省成都市温江区。被上诉人（原审被告）成都市蓉森实业有限公司。住所地：四川省成都市温江区。法定代表人沈益学，董事长。委托代理人……