商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终1047号

马占生与泰阳公司签订的商品房预售合同合法有效，马占生履行了支付房款的义务，泰阳公司有义务交付房屋，虽然在履约过程中存在不可抗力的事由，导致交房时间后延，但在2014年8月4日，泰阳公司和相关单位达成征收协议，用地范围最终确定后，影响合同履行的不可抗力的情形已经消除，而泰阳公司至今未完成涉案房屋的竣工验收工作，不能交付房屋，合同约定的交房之日至今已长达6年之久，致使双方合同的目的不能实现，据此，达到了双方合同约定及法定的解除条件，故马占生解除合同、返还购房款及支付违约金的诉求成立，应予支持。因双方约定的违约金不足以弥补马占生的损失，则泰阳公司应当自2014年8月4日起按照银行同期贷款利率支付马占生损失至2017年2月28日。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百七十九条之规定，判决：一、马占生与泰阳公司签订的商品房预售合同依法予以解除；二、泰阳公司在判决生效后十日内退还马占生购房款113402元；三、泰阳公司于判决生效后十日内支付马占生经济损失19374元；四、驳回马占生的其他诉讼请求。案件受理费3418元，由泰阳公司负担

马占生与泰阳公司签订的商品房预售合同合法有效，马占生履行了支付房款的义务，泰阳公司有义务交付房屋，虽然在履约过程中存在不可抗力的事由，导致交房时间后延，但在2014年8月4日，泰阳公司和相关单位达成征收协议，用地范围最终确定后，影响合同履行的不可抗力的情形已经消除，而泰阳公司至今未完成涉案房屋的竣工验收工作，不能交付房屋，合同约定的交房之日至今已长达6年之久，致使双方合同的目的不能实现，据此，达到了双方合同约定及法定的解除条件，故马占生解除合同、返还购房款及支付违约金的诉求成立，应予支持。因双方约定的违约金不足以弥补马占生的损失，则泰阳公司应当自2014年8月4日起按照银行同期贷款利率支付马占

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)青01民终1047号上诉人（原审被告）：青海泰阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××(1-1)，住所地：西宁经济技术开发区昆仑东路23号。法定代表人：刘燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭宗军，青海佳一律师事务所律师。被上诉人（原审原……