申请执行人执行异议之诉 （2017）浙01民终5126号

根据物权法的相关规定，抵押人抵押前已出租的财产，不影响抵押财产上既存的租赁关系，承租人的权利优先于抵押权。福文公司早在2010年12月20日即取得案涉房屋租赁权，该租赁权的取得时间早于浙商银行杭州分行对案涉房屋取得抵押权的时间。福文公司的租赁权优于涉案抵押权的情形下，徐强富作为次承租人所取得的占有、使用等权利没有超出福文公司第一份租赁合同规定的内容，且徐强富在2012年8月1日取得租赁权时，案涉房屋尚未被法院查封。该转租占有应为有效的租赁占有。因此，徐强富作为次承租人，其租赁权依法予以保护。徐强富与福文公司签订租赁的前述房屋享有租赁权至2030年12月31日止。然而，该租赁权的合法存在并不影响法院在执行中对执行房屋的整体拍卖或变卖，买卖不破租赁。第三人福文公司经法院合法传唤未到庭，不影响本案审理。据此，经原审法院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决：驳回浙商银行杭州分行的诉讼请求。案件受理费45602元由

根据物权法的相关规定，抵押人抵押前已出租的财产，不影响抵押财产上既存的租赁关系，承租人的权利优先于抵押权。福文公司早在2010年12月20日即取得案涉房屋租赁权，该租赁权的取得时间早于浙商银行杭州分行对案涉房屋取得抵押权的时间。福文公司的租赁权优于涉案抵押权的情形下，徐强富作为次承租人所取得的占有、使用等权利没有超出福文公司第一份租赁合同规定的内容，且徐强富在2012年8月1日取得租赁权时，案涉房屋尚未被法院查封。该转租占有应为有效的租赁占有。因此，徐强富作为次承租人，其租赁权依法予以保护。徐强富与福文公司签订租赁的前述房屋享有租赁权至2030年12月31日止。然而，该租赁权的合法存在并不影响

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5126号上诉人（原审原告、申请执行人）：浙商银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市下城区建国北路736号。负责人：陈海强，行长。委托诉讼代理人：陆江涛，男，该行职员。委托诉讼代理人：毛伟刚，浙江京衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：徐强富，男，1965年3月1日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。委托诉讼代理人：应……