房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁09民终1415号

上述情形不足以构成不可抗力。但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法>若干问题解释（二）》第二十六条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二)》第4条的规定。重污染天气预警Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级应急响应及重大突发公共卫生Ⅰ、Ⅱ级响应均系政府启动且无法预见的非商业风险，上诉人请求法院将交房日期向后顺延完全符合法律规定。第三、上述客观环境的重大变化及新冠疫情的影响，国际国内经济形式很不乐观，给包括上诉人在内的企业造成很大的困难。本案合同约定违约金过高，上诉人根本承担不起，一审法院依法应予以降低。 吕闯向一审法院起诉请求：1.判令被告赔偿原告迟延交房违约金23158.08元（自2020年1月1日至2020年7月10日，共计：192天）；2、判令被告赔偿原告自2020年7月11日起至实际向原告交付房屋之日止的迟延交房违约金（以房款总额603075元为基数按日利率万分之二的标准计算）；3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。 一审法院认定事实：原告与被告签订商品房预售合同一份，约定：原告购买被告所开发的位于××路×&times

上述情形不足以构成不可抗力。但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法>若干问题解释（二）》第二十六条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二)》第4条的规定。重污染天气预警Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级应急响应及重大突发公共卫生Ⅰ、Ⅱ级响应均系政府启动且无法预见的非商业风险，上诉人请求法院将交房日期向后顺延完全符合法律规定。第三、上述客观环境的重大变化及新冠疫情的影响，国际国内经济形式很不乐观，给包括上诉人在内的企业造成很大的困难。本案合同约定违约金过高，上诉人根本承担不起，一审法院依法应予以降低。 吕闯向一审法院起诉请求：1.判令被告赔偿原告迟延交房违约金2315

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁09民终1415号 上诉人（原审被告）：泰安中达建岳置业有限公司，住所地山东省泰安市岱岳区粥店办事处院内（办公楼南楼）。 法定代表人：卢刚，总经理。 委托诉讼代理人：布占涛，山东泰山法正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吕闯，男，汉族，1993年5月6日出生，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：朱兆瑞，山东青来律师事务所律师。……