商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终2299号
裁判要旨
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少，但本案双方当事人均未举证证明因欧普置业公司逾期交房给伏劲松、李晓燕造成的实际损失，且逾期交房给购房者造成的损失包括占有、使用、收益等各项权利的损失，并不仅仅是房屋租金损失。关于逾期交房违约金的计算标准问题，欧普置业公司认为约定的违约金过高，经审查买受人的实际损失亦无法确定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。综合考量上述因素，以已付总房款为基数按照日万分之五（折合年利率达18.25%）计算违约金标准过高，本院酌情以已付总房款为基数按照日万分之四的标准对违约金数额进行调整。综上，逾期交房违约金以已付总房款为基数按照日万分之四计算，计算起始日期从最后交付期限的第二天即2017年3月16日起计算，故自2017年3月16日起计算至一审法庭辩论终结之日2017年12月22日（计282天）的逾期交房违约金本院依法确定为141365.02元（1253236元×0.0
摘要
伏劲松、李晓燕与苏州欧普置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终2299号上诉人（原审被告）:苏州欧普置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇汾湖浦北工业开发区。法定代表人：王耀海，董事长。被上诉人（原审原告）:伏劲松，男，1985年8月15日生，汉族，住四川省剑阁县。被上诉人（原审原告）:李晓燕，女，1987年4月28日生，汉族，住广东省龙川县。上诉人苏州欧普置业有限公司(下称欧普置业公司)……