商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2203号

李秀英、益华公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条明确约定，益华公司应当在2014年10月31日前向李秀英交付单体验收合格的房屋。2014年10月13日李秀英、益华公司办理了房屋交接手续，说明益华公司按照合同的约定于2014年10月31日之前，即2014年10月13日履行了房屋交付义务，故益华公司没有逾期交房行为，益华公司不应承担逾期交房的违约责任。关于李秀英对《房屋交接单》、《业主入住验房单》、《业主物品签收记录》、《确认书》、《承诺书》等五份接收房屋入住手续真实性有异议的抗辩事由，与李秀英自称“益华公司反复承诺不是正式交房，李秀英才同意签字”相矛盾，且无其他相反证据予以反驳，故对于李秀英上述抗辩事由，原审法院不予采信。对于李秀英称益华公司交房时承诺此次交房不是正式交房，李秀英仅领取装修时使用的A钥匙，没有领取正式的B钥匙，因此李秀英没有实际接收房屋的抗辩事由，原审法院认为，李秀英领取装修钥匙，并且在接收房屋的相关手续上签字确认，说明李秀英有接收房

李秀英、益华公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条明确约定，益华公司应当在2014年10月31日前向李秀英交付单体验收合格的房屋。2014年10月13日李秀英、益华公司办理了房屋交接手续，说明益华公司按照合同的约定于2014年10月31日之前，即2014年10月13日履行了房屋交付义务，故益华公司没有逾期交房行为，益华公司不应承担逾期交房的违约责任。关于李秀英对《房屋交接单》、《业主入住验房单》、《业主物品签收记录》、《确认书》、《承诺书》等五份接收房屋入住

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书[2015]沈中民二终字第2203号上诉人（原审原告）：李秀英，女，1964年12月2日出生，汉族，个体经营者，住址黑龙江省齐齐哈尔昂昂溪区。委托代理人：刘洋，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:益华集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区新明街1号。法定代表人：吴家雄，该公司董事长。委托代理人：叶清，辽宁华轩律师事务所律师。……