共有权确认纠纷 （2019）赣01民再21号

赵永盛、吴玉玲签订房屋转让协议系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且房屋已交付使用多年，故该房屋转让协议合法有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，涉案房产算子桥侧巷1号404室(第四层)登记为吴玉玲名下，该房屋为成套房屋，不能分割，但依据双方签订的房屋转让协议，诉争房屋应为赵永盛、吴玉玲共有，共有的方式为按份共有。关于按份共有的份额，赵永盛主张其购买54平方米，吴玉玲主张52平方米，双方协议没有约定明确，该院酌定为53平方米。故赵永盛对诉争房屋享有53平方米的份额，吴玉玲享有9.58平方米的份额。现该房屋已拆迁，因该房取得的拆迁补偿款797678.2元由赵永盛、吴玉玲按份分割；有线电视迁移、空调迁移等合计1348元，考虑赵永盛在该房实际居住使用，该部分补偿款归赵永盛所有。赵永盛、吴玉玲房屋买卖余款6500元，虽双方当事人未提出诉求，为免诉累，可在本案中一并处理。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：一、赵

赵永盛、吴玉玲签订房屋转让协议系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且房屋已交付使用多年，故该房屋转让协议合法有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，涉案房产算子桥侧巷1号404室(第四层)登记为吴玉玲名下，该房屋为成套房屋，不能分割，但依据双方签订的房屋转让协议，诉争房屋应为赵永盛、吴玉玲共有，共有的方式为按份共有。关于按份共有的份额，赵永盛主张其购买54平方米，吴玉玲主张52平方米，双方协议没有约定明确，该院酌定为53平方米。故赵永盛对诉争房屋享有53平方米的

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民再21号 原审原告（二审被上诉人）：赵永盛，男，1969年5月21日出生，汉族，住所地：江西省南昌市东湖区。 委托诉讼代理人：姜国粱、喻睿之，江西赣兴律师事务所律师。 原审被告（二审上诉人）：吴玉玲，女，1954年6月19日出生，住所地：江西省南昌市西湖区。 原审原告赵永盛与原审被告吴玉玲共有权确认纠纷再审一案，本院于2018年4月……