商品房销售合同纠纷 （2015）徐民终字第00687号

双方之间存在商品房买卖合同关系，涉案房屋通过验收合格并交付申宝良使用，中浙公司已履行了合同的基本义务。但中浙公司对其交付的房屋应负有质量保证责任，如房屋存在质量缺陷影响正常居住使用，应予维修或赔偿。涉案房屋经现场勘验，虽然发现屋内墙面和屋顶面存在多处细缝，但并不明显，申宝良诉称的外阳台底出现墙体渗水、墙底角脱落、附近木地板毁损的情况现场并未发现。不通过专业鉴定，无法认定该房屋的细微裂缝问题是否能构成房屋质量缺陷，是否影响正常居住使用。根据证据规则的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。申宝良在现有证据的情况下，无法证明涉案房屋存在影响正常居住使用的质量缺陷，而申宝良又拒绝对房屋质量问题和维修方案及维修费用申请鉴定，故其要求中浙公司履行维修义务或赔偿经济损失15000元的诉

双方之间存在商品房买卖合同关系，涉案房屋通过验收合格并交付申宝良使用，中浙公司已履行了合同的基本义务。但中浙公司对其交付的房屋应负有质量保证责任，如房屋存在质量缺陷影响正常居住使用，应予维修或赔偿。涉案房屋经现场勘验，虽然发现屋内墙面和屋顶面存在多处细缝，但并不明显，申宝良诉称的外阳台底出现墙体渗水、墙底角脱落、附近木地板毁损的情况现场并未发现。不通过专业鉴定，无法认定该房屋的细微裂缝问题是否能构成房屋质量缺陷，是否影响正常居住使用。根据证据规则的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第00687号上诉人（原审原告）申宝良，邳州市邳城水利站职员。委托代理人吴疆，江苏知点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐州中浙房地产开发有限公司，住所地邳州市建设北路中浙国贸花园。法定代表人戚邦俭，总经理。委托代理人张鹏，江苏恒久律师事务所律师。委托代理人周广旭，江苏恒久律师事务所律师。上诉人申宝良与被上诉人徐州中浙房地产开发有限公……