物权保护纠纷 （2016）辽01民终764号

本案聂聪丈夫于学政基于单位分配取得涉案房屋居住权，与所在单位形成事实上的公房承租关系，其居住权应受法律保护。聂聪作为于学政的妻子暨于学政所分涉案房屋遗产的继承人，亦对涉案房屋享有权利。因在聂聪享有房屋使用权期间，韩忠毅将房屋拆除，又由于根据拍卖公告及韩忠毅出具的《承诺书》，能够表明韩忠毅明知拍卖标的存在权利瑕疵，韩忠毅的拆除行为导致聂聪丧失了对涉案房屋的居住权，韩忠毅的行为存在过错，故韩忠毅应对聂聪承担侵权责任。因涉案房屋已被韩忠毅拆除，不具备返还原物的条件，因此，韩忠毅应承担损失赔偿责任。现聂聪起诉要求韩忠毅赔偿损失，具有事实及法律依据，予以支持。虽然本案评估公司以房产已被拆除等理由予以退卷，但聂聪主张按单价人民币3510元／平方米赔偿标准要求韩忠毅承担赔偿责任，不违反事实及法律规定，故原审法院综合本案实际情况，酌定以该单价标准为参照，由韩忠毅赔偿聂聪损失共计人民币168480元（48平方米×3510元／平方米）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，原审法院判决：一、被告韩忠毅于本判决发生法律效力后30日内赔偿原告聂聪人民币168480元；二、驳回原告聂聪的其他诉讼请

本案聂聪丈夫于学政基于单位分配取得涉案房屋居住权，与所在单位形成事实上的公房承租关系，其居住权应受法律保护。聂聪作为于学政的妻子暨于学政所分涉案房屋遗产的继承人，亦对涉案房屋享有权利。因在聂聪享有房屋使用权期间，韩忠毅将房屋拆除，又由于根据拍卖公告及韩忠毅出具的《承诺书》，能够表明韩忠毅明知拍卖标的存在权利瑕疵，韩忠毅的拆除行为导致聂聪丧失了对涉案房屋的居住权，韩忠毅的行为存在过错，故韩忠毅应对聂聪承担侵权责任。因涉案房屋已被韩忠毅拆除，不具备返还原物的条件，因此，韩忠毅应承担损失赔偿责任。现聂聪起诉要求韩忠毅赔偿损失，具有事实及法律依据，予以支持。虽然本案评估公司以房产已被拆除等理由予以退卷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终764号上诉人（原审被告）：韩忠毅，男，1964年10月14日出生，汉族，农行沈河支行个人金融部副经理，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：刘颖，系辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂聪，女，1965年8月1日出生，汉族，沈阳市沈北新区审批局主任科员，住址沈阳市和平区。委托代理人：赵志义，系辽宁迅雨律师事务所律师。上诉人韩忠毅因……