房屋登记管理（房屋登记） （2021）豫71行终79号

郑州市房管局依据合同号为0204926商品房预售合同为郭国峰办理了商品房预售合同备案登记，该商品房预售合同合法有效是办理备案登记的前提条件。该合同是康明公司假借合法形式谋取非法利益而制造的虚假合同，且已经生效裁判文书确认为无效合同。基于此，该备案登记事实依据已不存在，应当依法撤销备案登记。本案所涉商品房买卖合同、房地产抵押合同已经生效文书确认为无效合同，撤销所涉商品房买卖合同备案登记不适用《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）“房产管理部门在办理撤销房屋买卖、抵押合同备案业务时，对于有贷款的，应在贷款结清后，方可撤销有关备案”的规定，上诉人关于该商品房购销合同存在抵押信息、不能撤销备案登记的上诉理由，不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律准确，处理结果适当。上诉人的上诉主张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人郑州市住房保障和房地产管理局负担。本判决为终审判决。审　判　长　　谢玉清审　判　员　　朱云峰审　判　员　

郑州市房管局依据合同号为0204926商品房预售合同为郭国峰办理了商品房预售合同备案登记，该商品房预售合同合法有效是办理备案登记的前提条件。该合同是康明公司假借合法形式谋取非法利益而制造的虚假合同，且已经生效裁判文书确认为无效合同。基于此，该备案登记事实依据已不存在，应当依法撤销备案登记。本案所涉商品房买卖合同、房地产抵押合同已经生效文书确认为无效合同，撤销所涉商品房买卖合同备案登记不适用《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）“房产管理部门在办理撤销房屋买卖、抵押合同备案业务时，对于有贷款的，应在贷款结清后，方可撤销有关备案”的规定，

郑州铁路运输中级法院行 政 判 决 书（2021）豫71行终79号上诉人（原审被告）郑州市住房保障和房地产管理局，住所地河南省郑州市郑东新区商务外环路28号。法定代表人赵红军，该局局长。委托代理人佟帅，该局工作人员。委托代理人常永军，该局工作人员。被上诉人（原审原告）郭国峰，男，1959年6月21日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人朱彩云，女，1969年6月8日出生，汉族，住址同上。上诉人郑州……