所有权确认纠纷 （2014）沈中民二终字第97号

诉争房屋原系原告父母于1981年从陈绍禄（1998年9月10日去世）处购买，虽始终未办理更名过户手续，但双方实际交接了房屋产权，原告父母支付了合理的房屋对价，并实际居住扩建（扩建面积达原房屋建筑面积两倍）经营多年，房屋在拆迁、回迁过程中亦是王永吉以实际拆迁人的身份签订协议、领取补偿并交纳相关费用，最终获得回迁安置，且在长达二十年的时间里，双方始终未发生纠纷，故可依此认定，原告父母应系房屋实际所有权人，其二人享有基于房屋所有权产生的各项法定权利，承担相应法定义务。该房屋系原告父母婚姻存续期间购买，并共同居住经营达十五年之久，经营收入属于夫妻共同财产，亦用于家庭共同生活，至1996年11月14日原告母亲周秀敏去世，房屋性质完全系夫妻共同财产。原告母亲的去世导致该房屋的性质发生转变，有百分之五十的份额转变为遗产，鉴于不动产整体的使用效能而尚未分割。至此，原告已基于对其母周秀敏的继承权，与其父王永吉对该房屋实际形成了共同共有的关系。后该房屋经拆迁、回迁，转为本案诉争房屋，但其百分之五十的遗产性质仍未改变（此时法定继承人为原告及其父亲王永吉）。我国法律明确规定，对于共有房地产，未经其它共有人书面

诉争房屋原系原告父母于1981年从陈绍禄（1998年9月10日去世）处购买，虽始终未办理更名过户手续，但双方实际交接了房屋产权，原告父母支付了合理的房屋对价，并实际居住扩建（扩建面积达原房屋建筑面积两倍）经营多年，房屋在拆迁、回迁过程中亦是王永吉以实际拆迁人的身份签订协议、领取补偿并交纳相关费用，最终获得回迁安置，且在长达二十年的时间里，双方始终未发生纠纷，故可依此认定，原告父母应系房屋实际所有权人，其二人享有基于房屋所有权产生的各项法定权利，承担相应法定义务。该房屋系原告父母婚姻存续期间购买，并共同居住经营达十五年之久，经营收入属于夫妻共同财产，亦用于家庭共同生活，至1996年11月14日原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第97号上诉人（原审被告）任伟，女，1957年10月9日出生，满族，住沈阳市东陵区。委托代理人吴洪光，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王欣，女，1982年8月18日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托代理人戚文腾，系辽宁长风律师事务所律师。上诉人任伟与被上诉人王欣所有权确认纠纷一案，不服（2012）东陵民二初字第666……