房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2818号

李众明、陈志毅和第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效。李众明并未办理银行按揭贷款，而以案外人李乾坤的名义办理，且李众明要求涉案房屋过户至李乾坤名下，虽然李众明称其已与陈志毅协商一致变更合同履行主体，但李众明并未提供证据证明且陈志毅予以否认，故无法认定李众明、陈志毅协商一致将合同主体由李众明变更为李乾坤。故李众明在合同履行过程中擅自变更主体，陈志毅有权拒绝继续履行合同。在合同履行过程中，陈志毅两次主动联系李众明和宅帝公司积极办理网签手续，因李众明未带首付款才最终导致合同未履行，责任并不在陈志毅。故李众明的主张，证据不足，该院不予支持。李众明明确表示无能力支付全款又未办理按揭贷款，其以自己的行为表示不能履行合同主要义务，已构成根本违约，陈志毅有权主张解除合同。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故陈志毅有权主张违约金。陈志毅依据《房屋买卖合同》约定按每日总房价款的1‰要求支付违约金，其主张过高，该院考虑李众明、陈

李众明、陈志毅和第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效。李众明并未办理银行按揭贷款，而以案外人李乾坤的名义办理，且李众明要求涉案房屋过户至李乾坤名下，虽然李众明称其已与陈志毅协商一致变更合同履行主体，但李众明并未提供证据证明且陈志毅予以否认，故无法认定李众明、陈志毅协商一致将合同主体由李众明变更为李乾坤。故李众明在合同履行过程中擅自变更主体，陈志毅有权拒绝继续履行合同。在合同履行过程中，陈志毅两次主动联系李众明和宅帝公司积极办理网签手续，因李众明未带首付款才最终导致合同未履行，责任并不在陈志毅。故李众明的主张，证据不足，该院不予支持。李众

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2818号上诉人（原审原告、反诉被告）：李众明，男，1972年1月3日出生，汉族，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：郜世举，河南文中律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈志毅，男，1964年1月3日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：南二飞，河南佑祥律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：郑州宅帝房地产营销策划有限公……