房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6863号

薛长亮与善行物业公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。善行物业公司租赁涉案房屋后并转租与薛长亮，善行物业公司作为承租人签订的租赁合同已于2020年11月30日到期，且善行物业公司表示出租人不再续租合同。善行物业公司与薛长亮签订的租赁合同已无法履行，故薛长亮要求解除合同的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。薛长亮在2020年12月1日起直接向房屋产权人支付了房屋使用费，其要求善行物业公司退还2020年12月1日至2021年3月31日期间的租金，有事实依据，一审法院对该诉讼请求在核准金额的范围内予以支持。关于薛长亮主张的违约金，薛长亮与善行物业公司签订的租赁合同解除的责任在于善行物业公司，善行物业公司构成违约，应当向薛长亮支付违约金。关于薛长亮要求董会贞一并承担责任，依据不足，对该诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第四项、

薛长亮与善行物业公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。善行物业公司租赁涉案房屋后并转租与薛长亮，善行物业公司作为承租人签订的租赁合同已于2020年11月30日到期，且善行物业公司表示出租人不再续租合同。善行物业公司与薛长亮签订的租赁合同已无法履行，故薛长亮要求解除合同的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。薛长亮在2020年12月1日起直接向房屋产权人支付了房屋使用费，其要求善行物业公司退还2020

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6863号上诉人（原审被告）：北京善行物业管理有限公司，住所地北京市丰台区西马场路6号院l号楼1层8单元商业l5。法定代表人：关玮，执行董事。委托诉讼代理人：孟建兵，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：郑志伟，男，该公司工作人员被上诉人（原审原告）：薛长亮，男，1980年5月24日出生，汉族，盛之星宠物用品有限公司职工，住北京市丰台区。……