房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终21560号

本案争议焦点为：1、心头好公司是否有权请求撤销两份租赁合同？2、在履行涉案租赁合同过程中，何方存在违约情形以及违约责任的承担问题。关于第一个争议焦点问题。首先，心头好公司对于两份租赁合同中约定的主要权利义务认知清楚，并不存在合同法第五十四条中规定的重大误解、显失公平或受胁迫等可撤销情形；其次，没有证据表明心头好公司在合同协商过程中向丁建余、艺荣公司表示将涉案房产用作公司注册地址这一条件作为合同成立的前提且丁建余、艺荣公司在合同协商过程中存在刻意隐瞒房产无法办理备案租赁登记的事实，心头好公司诉称丁建余、艺荣公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，对心头好公司进行欺诈的行为，缺乏依据。因此，心头好公司不享有法律规定的撤销权，对于心头好公司要求撤销两份租赁合同的诉请，原审法院不予支持。关于第二个争议焦点问题。第一，对于丁建余而言，其在租赁合同关系中承担的主要义务为交付房产和保证房产符合租赁用途的义务，丁建余并未违反此主要合同义务。关于丁建余是否负有办理租赁备案登记的义务的问题，《深圳经济特区房屋租赁条例》（2013年修正）第六条规定：“房屋租赁关系的设立、变更，当事人应当自签订租赁合同之日起十

本案争议焦点为：1、心头好公司是否有权请求撤销两份租赁合同？2、在履行涉案租赁合同过程中，何方存在违约情形以及违约责任的承担问题。关于第一个争议焦点问题。首先，心头好公司对于两份租赁合同中约定的主要权利义务认知清楚，并不存在合同法第五十四条中规定的重大误解、显失公平或受胁迫等可撤销情形；其次，没有证据表明心头好公司在合同协商过程中向丁建余、艺荣公司表示将涉案房产用作公司注册地址这一条件作为合同成立的前提且丁建余、艺荣公司在合同协商过程中存在刻意隐瞒房产无法办理备案租赁登记的事实，心头好公司诉称丁建余、艺荣公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，对心头好公司进行欺诈的行为，缺乏依据。因此，心头好公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终21560号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳心头好贸易有限公司。法定代表人：颜枿琳，总经理。委托诉讼代理人：褚民伟，系该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：丁建余，男，汉族，1982年6月21日出生。委托诉讼代理人：冯灯华，北京市惠诚（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市艺荣房地产投资有限公司。法定代表人：吴啟爱……