确认合同无效纠纷 （2017）皖08民终36号

原、被告争讼的《交房协议》包含三个方面内容。一是确认2012年12月31日交房的事实，原、被告对2012年12月31日交接房屋的事实均无异议，本院予以确认；二是确认交接的房屋无质量问题，房屋的所有事务均交涉处理完毕。因为交房当时二原告仅签署《交房协议》并交纳物业费、办证费用，无证据证明双方就房屋的其他事务进行交涉并处理完毕，且房屋交接时尚未进行竣工验收，房屋有无质量问题尚不确定，故该内容应当不是双方协商一致的结果，而仅是帝豪公司的单方意思表示；三是双方互不追究对方任何责任。房屋交接时二原告已经依约支付房款，按帝豪公司的通知接收了房屋，完全履行了商品房预售合同的义务，帝豪公司已经失去了追究二原告合同责任的事实依据，但帝豪公司此时交房已经构成逾期交付，而且因房屋未进行竣工验收而致房屋可能存在质量问题、因无法进行综合验收而可能致逾期甚至无法办理房产证，即使二原告明知帝豪公司逾期交房仍签署交房协议是放弃追究帝豪公司逾期交房的违约责任，也不能据此推断二原告放弃追究以后可能产生的逾期办证及房屋质量责任，故上述二、三项内容应当均不是双方协商一致的结果，结合二原告提交帝豪公司无异议的其他购房户签署的内

原、被告争讼的《交房协议》包含三个方面内容。一是确认2012年12月31日交房的事实，原、被告对2012年12月31日交接房屋的事实均无异议，本院予以确认；二是确认交接的房屋无质量问题，房屋的所有事务均交涉处理完毕。因为交房当时二原告仅签署《交房协议》并交纳物业费、办证费用，无证据证明双方就房屋的其他事务进行交涉并处理完毕，且房屋交接时尚未进行竣工验收，房屋有无质量问题尚不确定，故该内容应当不是双方协商一致的结果，而仅是帝豪公司的单方意思表示；三是双方互不追究对方任何责任。房屋交接时二原告已经依约支付房款，按帝豪公司的通知接收了房屋，完全履行了商品房预售合同的义务，帝豪公司已经失去了追究二原告

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)皖08民终36号上诉人(原审被告)：宿松县帝豪房地产开发有限责任公司,住所地安徽省宿松县孚玉镇黎河东街。法定代表人：桂金德，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁亚林，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：孙惠刚,男,1974年9月3日出生,汉族，务工，户籍地安徽省宿松县，经常居住地安徽省宿松县。被上诉人（原审原告）：石淑枝,女,1972年11月……