物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终9583号

依法成立的合同具有法律约束力。原告是具有收费资质的物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区业主应缴纳物业费。双方的协议中明确约定了物业服务费，被告依法应该缴纳拖欠自2014年1月1日至2019年3月31日止期间的物业服务费9021.6元，借故拖欠无理，应当支付，故对于原告主张被告支付物业费的诉讼请求，予以支持。关于被告主张自2012年5月1日起至2013年12月31日期间多交纳的物业费应当予以扣除一节，根据《物业服务合同》第七条第（一）款第1项约定物业费按建筑面积1.2元/月/平方米标准缴纳物业费，原告自2012年5月1日起至2013年12月31日期间多收取的物业服务费1909.28元，应当予以扣除。故对于被告的该项主张，予以认可。综上，被告共计应当向原告交纳物业费金额为7112.32元。原告主张被告支付违约金500元。一审法院认为，被告存在迟延缴纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任，且双方协议中也有关于滞纳金的约定，因此原告的主张理应得到支持。但一审法院考虑，原告现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改

依法成立的合同具有法律约束力。原告是具有收费资质的物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区业主应缴纳物业费。双方的协议中明确约定了物业服务费，被告依法应该缴纳拖欠自2014年1月1日至2019年3月31日止期间的物业服务费9021.6元，借故拖欠无理，应当支付，故对于原告主张被告支付物业费的诉讼请求，予以支持。关于被告主张自2012年5月1日起至2013年12月31日期间多交纳的物业费应当予以扣除一节，根据《物业服务合同》第七条第（一）款第1项约定物业费按建筑面积1.2元/月/平方米标准缴纳物业费，原告自2012年5月1日起至2013年12月31日期间多收取的物业服务费1

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9583号上诉人（原审被告）：李铁梅，女，1967年8月9日出生，汉族，住大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：大连怡合物业服务有限公司，住所地大连市沙河口区香华街********。法定代表人：陈军，总经理。委托诉讼代理人：杨永斌，男，公司职工。委托诉讼代理人：刘亚滨，辽宁瑞石律师事务所律师。上诉人李铁梅因与被上诉人大连怡合物业服务有……