物业服务合同纠纷 （2021）豫10民终1622号

本案系物业服务合同纠纷，于蕊作为涉案房产业主在《房屋验收工程项目表》、《前期物业服务合同》、《业主入住登记表》、《业主承诺书》、《管理规约》等相关合同及书面确认手续上签名确认，能够认定涉案房屋已实际交付，且于蕊与名居物业公司之间已形成物业服务合同关系，双方均应受物业服务合同效力约束。现于蕊未按照合同约定缴纳物业费，构成违约，应承担相应的违约责任，一审判决其向名居物业公司支付拖欠的物业费等相关费用，具有事实和法律依据，并无不当。于蕊主张房屋未交付，与其签署的上述证据材料证明的事实不符，且其作为业主曾缴纳部分房屋水费，也印证房屋已交付的事实。于蕊主张房屋被他人占用产生水费证据不足，且物业服务具有一定公共性，主要在于小区公共设施的维护和管理，在其他小区业主按时缴纳物业费的情况下，部分业主拒绝缴物业管理费的行为，实际也侵害了业主的公共利益，对物业服务不到位之处，作为业主应合理行使权利，及时向物业公司提出建议，依法维护权利，而不应以拒绝缴纳物业管理费等方式消极对待，故上诉人上诉理由不成立，本院不予支持。综上，于蕊上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华

本案系物业服务合同纠纷，于蕊作为涉案房产业主在《房屋验收工程项目表》、《前期物业服务合同》、《业主入住登记表》、《业主承诺书》、《管理规约》等相关合同及书面确认手续上签名确认，能够认定涉案房屋已实际交付，且于蕊与名居物业公司之间已形成物业服务合同关系，双方均应受物业服务合同效力约束。现于蕊未按照合同约定缴纳物业费，构成违约，应承担相应的违约责任，一审判决其向名居物业公司支付拖欠的物业费等相关费用，具有事实和法律依据，并无不当。于蕊主张房屋未交付，与其签署的上述证据材料证明的事实不符，且其作为业主曾缴纳部分房屋水费，也印证房屋已交付的事实。于蕊主张房屋被他人占用产生水费证据不足，且物业服务具有一

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫10民终1622号上诉人（原审被告、原审反诉原告、再审申请人）:于蕊，女，汉族，1963年9月27日出生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：李金创，河南新莲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告、再审被申请人）:许昌名居物业有限公司，住所地许昌市劳动路5号。法定代表人：夏新魁，任执行董事。委托诉讼代理人：刘骐瑞，河南君志合律师事务所律……