居间合同纠纷 （2016）沪01民终6472号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可主张居间活动支出的必要费用。本案中，在汉宇公司的居间介绍下危长明和案外人签订了《房地产买卖协议》，该协议具备了房地产买卖合同的主要条款，据此可以认定汉宇公司促成了买卖双方合同成立，汉宇公司可以主张相应佣金。买卖协议中第3.3.5条约定了由案外人承担交易过程中产生的税费及中介费，危长明不承担中介费违约责任，虽汉宇公司辩称该条对其不产生法律效力，但该协议系汉宇公司提供的格式版本，汉宇公司并在该合同上亦签章确认，且该条中也有针对汉宇公司所设立的义务，故汉宇公司的辩称意见，一审法院不予采信。但之后，因危长明违约，汉宇公司工作人员、危长明及案外人另行协商处理过程中，危长明方表示同意承担中介费，案外人也对此予以了接受，故可视作三方当事人对买卖协议中中介费承担方式以及违约责任另行协商达成一致，危长明方应按此承担支付中介费义务。同时考虑居间方还应提供的相关后续服务如协助买卖双方签订网签版《上海市房地产买卖合同》、协助办理过户、交付房屋等，汉宇公司并未实际实施，故一审法院酌情扣减佣金金额，认定危长明应支付的佣

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可主张居间活动支出的必要费用。本案中，在汉宇公司的居间介绍下危长明和案外人签订了《房地产买卖协议》，该协议具备了房地产买卖合同的主要条款，据此可以认定汉宇公司促成了买卖双方合同成立，汉宇公司可以主张相应佣金。买卖协议中第3.3.5条约定了由案外人承担交易过程中产生的税费及中介费，危长明不承担中介费违约责任，虽汉宇公司辩称该条对其不产生法律效力，但该协议系汉宇公司提供的格式版本，汉宇公司并在该合同上亦签章确认，且该条中也有针对汉宇公司所设立的义务，故汉宇公司的辩称意见，一审法院不予采信。但之后，因危长明

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6472号上诉人（原审被告）：危长明，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）：上海汉宇房地产顾问有限公司。法定代表人：施少鸣，董事长。委托代理人：周晨溪，该公司员工。委托代理人：潘虹，该公司员工。上诉人危长明因与被上诉人上海汉宇房地产顾问有限公司居间合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2016）沪0117民初3697号民事……