房屋租赁合同纠纷 （2017）粤08民终1068号

一、证据一视频资料虽然不是新证据，但对本案的事实认定有重要影响，故本院予以采纳；二、证据二、证据三不是新证据，且对本案的事实认定没有重要影响，故本院不予采纳。被上诉人陈老三答辩称：一、黄庆要求陈老三赔偿3500元货物损失没有事实和法律依据。涉案《铺面租赁合同》约定租金应于每年的12月1日前支付，黄庆只于2016年12月1日缴纳了12800元租金，尚欠10000元，故黄庆存在逾期支付租金的违约行为。陈老三多次向黄庆催讨其拖欠的10000元租金、电费、卫生费未果，遂于2017年2月15日到当地司法所与黄庆调解，但未能调解成功。2017年2月19日上午8点30分，陈老三告知黄庆若其再不缴纳租金和电费就拉闸断电，因黄庆仍不予理睬，陈老三才拉闸断电。因涉案商铺的电与该栋楼水泵电闸是同一个总闸，如果长时间断电会对水泵造成很大影响，故陈老三在当日中午11点就将电闸打开，之后也没有再断过电。关闭三个小时的电源，不可能给黄庆造成任何损失。二、黄庆要求陈老三退还9000元租金和2000元押金没有事实和法律依据。黄庆一直占用涉案商铺，其缴纳的租金和押金应当抵扣实际使用涉案商铺的租金。三、黄庆要求陈老三返还涉

一、证据一视频资料虽然不是新证据，但对本案的事实认定有重要影响，故本院予以采纳；二、证据二、证据三不是新证据，且对本案的事实认定没有重要影响，故本院不予采纳。被上诉人陈老三答辩称：一、黄庆要求陈老三赔偿3500元货物损失没有事实和法律依据。涉案《铺面租赁合同》约定租金应于每年的12月1日前支付，黄庆只于2016年12月1日缴纳了12800元租金，尚欠10000元，故黄庆存在逾期支付租金的违约行为。陈老三多次向黄庆催讨其拖欠的10000元租金、电费、卫生费未果，遂于2017年2月15日到当地司法所与黄庆调解，但未能调解成功。2017年2月19日上午8点30分，陈老三告知黄庆若其再不缴纳租金和电费

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1068号上诉人（原审原告）：黄庆，男，1993年6月3号出生，汉族，住广东省徐闻县。委托诉讼代理人：潘清，女，1974年8月9日出生，汉族，住广东省徐闻县。委托诉讼代理人：黄颛，女，1982年6月11日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。被上诉人（原审被告）：陈老三，男，1963年10月18日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人……