排除妨害纠纷 （2020）沪01民终14129号

本案的争议焦点为：一、高宪成迁出系争房屋的时间；二、高宪成与吴某签订的《租赁合同》在沈易牧成为系争房屋产权人之前是否已经解除；三、房屋占有使用费、物业费及水电费是否应当支付及支付金额。关于争议焦点一，高宪成从系争房屋中迁出的时间双方各执一词，沈易牧主张为2020年7月31日，高宪成主张为2020年5月10日。从沈易牧提供的出警记录照片可以看出，2020年7月27日沈易牧报警警察至现场时，系争房屋内有人居住，开门人自称系高宪成女朋友。结合沈易牧提供的该房屋2020年7月的水电费缴纳情况，系争房屋直至2020年7月27日一直有人居住使用。高宪成亦表示其2020年7月将钥匙放至系争房屋窗台，可见在此之前系争房屋的钥匙一直由高宪成控制。即使如高宪成所述其2020年5月迁出，其也没有将房屋移交沈易牧，也未举证证明该期间房屋系沈易牧控制，故系争房屋仍然处于高宪成的控制之下，即使高宪成未实际居住，也是高宪成授权同意的人员居住。因此，沈易牧主张高宪成系2020年7月31日迁出，予以支持。关于争议焦点二，高宪成与吴某签订的《租赁合同》在沈易牧成为系争房屋产权人之前已经解除。从高宪成提供的聊天记录可以看出

本案的争议焦点为：一、高宪成迁出系争房屋的时间；二、高宪成与吴某签订的《租赁合同》在沈易牧成为系争房屋产权人之前是否已经解除；三、房屋占有使用费、物业费及水电费是否应当支付及支付金额。关于争议焦点一，高宪成从系争房屋中迁出的时间双方各执一词，沈易牧主张为2020年7月31日，高宪成主张为2020年5月10日。从沈易牧提供的出警记录照片可以看出，2020年7月27日沈易牧报警警察至现场时，系争房屋内有人居住，开门人自称系高宪成女朋友。结合沈易牧提供的该房屋2020年7月的水电费缴纳情况，系争房屋直至2020年7月27日一直有人居住使用。高宪成亦表示其2020年7月将钥匙放至系争房屋窗台，可见在此

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终14129号上诉人（原审被告）：高宪成，男，1987年10月5日生，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。被上诉人（原审原告）：沈易牧，男，1984年5月14日生，汉族，户籍地上海市松江区。委托诉讼代理人：袁佳，上海市华荣律师事务所律师。上诉人高宪成因与被上诉人沈易牧排除妨害纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初4756……