房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终2455号

案涉《二手房买卖合同》系李文丽、王德俭的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，李文丽、王德俭均应依约履行该《二手房买卖合同》。关于未签订《资金监管协议》的问题。李文丽、王德俭与银行签订资金监管协议是合同约定的义务，原则上，李文丽、王德俭均应该遵照履行，并且实现监管首期款的合同目的，即充分保障双方的权利（李文丽资金安全及王德俭履约后如期收到房款）。但鉴于：（1）李文丽、王德俭就签订资金监管协议的合同约定，在未经银行同意的情况下，约定了银行义务，银行实际上并不受李文丽、王德俭合同约定的约束，银行可以不与李文丽、王德俭签订资金监管协议；（2）李文丽、王德俭于2015年5月26日在中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行分别开立首期款监管账户、接收楼款账户、办理首期款监管手续时，已经明知该银行不与李文丽、王德俭签订资金监管协议的事实；（3）李文丽、王德俭对该事实并未提出任何异议，亦未对签订资金监管协议事宜进行补充约定，并且继续履行了合

案涉《二手房买卖合同》系李文丽、王德俭的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，李文丽、王德俭均应依约履行该《二手房买卖合同》。关于未签订《资金监管协议》的问题。李文丽、王德俭与银行签订资金监管协议是合同约定的义务，原则上，李文丽、王德俭均应该遵照履行，并且实现监管首期款的合同目的，即充分保障双方的权利（李文丽资金安全及王德俭履约后如期收到房款）。但鉴于：（1）李文丽、王德俭就签订资金监管协议的合同约定，在未经银行同意的情况下，约定了

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2455号上诉人（原审被告）：王德俭，女，汉族，住河南省潢川县，公民身份号码为×××5126。委托代理人：周二芳，广东创道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文丽，女，汉族，住广东省深圳市福田区，公民身份号码为×××5847。委托代理人：杨帆，广东岭峰律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。住所地：深圳市福田……