房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民终字第00396号

辰绘园分部系仁恒公司设立的并领取营业执照的分公司，其与侯雨利之间因订立、履行房屋买卖合同所产生的民事责任，应由仁恒公司直接承担。仁恒公司和侯雨利之间虽未采取书面形式订立房屋买卖合同，但侯雨利作为买方已全额支付房屋价款，且仁恒公司作为出卖人已经交付房屋并开具购房款发票，因此双方之间房屋买卖合同依法成立，且合法有效。仁恒公司作为出卖人，在向买受人侯雨利交付房屋后，还应协助侯雨利转移房屋所有权，即办理房屋权属登记。但是，因仁恒公司与侯艳恶意串通，就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，导致侯艳在取得权属证书后以该房屋为其借款债务提供抵押担保。仁恒公司以行为表明其拒不履行上述义务，故其应承担违约责任。侯雨利诉讼请求仁恒公司采取补救措施，消灭抵押权，并继续履行合同，应予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告宿迁市仁恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内通过清偿第三人侯艳对第三人何婷、仝金钟的抵押登记范围内的债务，消灭隆园别墅F201室房屋所附抵押权，第三人侯艳、

辰绘园分部系仁恒公司设立的并领取营业执照的分公司，其与侯雨利之间因订立、履行房屋买卖合同所产生的民事责任，应由仁恒公司直接承担。仁恒公司和侯雨利之间虽未采取书面形式订立房屋买卖合同，但侯雨利作为买方已全额支付房屋价款，且仁恒公司作为出卖人已经交付房屋并开具购房款发票，因此双方之间房屋买卖合同依法成立，且合法有效。仁恒公司作为出卖人，在向买受人侯雨利交付房屋后，还应协助侯雨利转移房屋所有权，即办理房屋权属登记。但是，因仁恒公司与侯艳恶意串通，就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，导致侯艳在取得权属证书后以该房屋为其借款债务提供抵押担保。仁恒公司以行为表明其拒不履行上述义务，故其应承担违约责任。侯雨

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00396号上诉人（原审被告）宿迁市仁恒房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿城区仁恒公寓E1二层。法定代表人张显辉，董事长。委托代理人张士军，江苏大楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）侯雨利。委托代理人丁宁，江苏鑫焱律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）侯艳。原审第三人仝金钟。原审第三人何婷。上诉人宿迁市仁恒房地产开发有限公司（以下……