房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0102民初1097号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，双方应按约履行各自义务。 合同签订后，原告刘天林按约支付了被告宏益公司购房首付款，并与第三人兴业银行订立《个人购房抵押（保证）借款合同》，向第三人按揭贷款支付了被告购房余款，已全额支付被告购房款990660元，履行了付款义务；被告于2015年5月1日将房屋交付给原告使用。 根据合同约定，被告应于2017年12月31日前为原告办理涉案房屋转移登记手续，但被告至今仍未办理，依据合同第二十二条第三款第（二）项“约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行存款利率支付利息。” 的约定，截止原告2018年10月23日起诉时，被告逾期已超过180日，原告有权退房。 原告主张解除《商品房买卖合同》具有
摘要
刘天林、赵斌等与贵阳宏益房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初1097号 原告：刘天林，男，1979年3月12日生，仡佬族，住本市南明区， 原告：赵斌，女，1982年9月4日生，汉族，住本省赫章县， 二原告委托代理人（特别授权）：杨恩国，贵州省贵阳市云岩区延中法律服务所法律工作者。 被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地：本市南明区花果园彭家湾彭家湾危旧房、棚户区改造项目**。 ……