房屋买卖合同纠纷 （2014）锡民终字第0018号

一、王自强系无锡市刘潭三村10号502室房屋的所有权人并领取了房屋所有权证，该权证上也未有共有人登记状况，故高建维与王自强商定受让该房屋，并不存在损害他人利益的故意，因而双方签订的房屋转让合同合法有效，具有法律约束力。虽该房屋系王自强于与陈二的夫妻关系存续期间购买，但购买后并未要求在所有权证上予以共有人登记，以示公众，故不得以此为由而对抗第三人所进行的正常交易行为。此外，根据王自强、陈二的陈述意见，在王自强购买该房屋时，双方对王自强在该期间取得的财产支配，也约定了由王自强自行处置。也就是说，不管是对外的公示，还是私密的内部约定，均排除了高建维在受让该房屋时存在着损害他人权益的恶意。王自强、陈二以转让合同未经陈二许可为由而要求确认无效的辩称意见，既不符合法律规定，也有悖于常理，故法院不予采纳。二、关于王自强是否已收取房款的争议，根据常人所认知的交易规则及常识，当认定收条载明的钱款，王自强已经收取。至于王自强提交的录音资料，不能证明其主张。法院不予采纳。诉讼中，王自强多次提及因交通事故而造成其记忆偏差，从而遗忘了房屋已转让一事，法院结合本案情形后综合分析，认定王自强为了其自身利益，缺失了诚

一、王自强系无锡市刘潭三村10号502室房屋的所有权人并领取了房屋所有权证，该权证上也未有共有人登记状况，故高建维与王自强商定受让该房屋，并不存在损害他人利益的故意，因而双方签订的房屋转让合同合法有效，具有法律约束力。虽该房屋系王自强于与陈二的夫妻关系存续期间购买，但购买后并未要求在所有权证上予以共有人登记，以示公众，故不得以此为由而对抗第三人所进行的正常交易行为。此外，根据王自强、陈二的陈述意见，在王自强购买该房屋时，双方对王自强在该期间取得的财产支配，也约定了由王自强自行处置。也就是说，不管是对外的公示，还是私密的内部约定，均排除了高建维在受让该房屋时存在着损害他人权益的恶意。王自强、陈二

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0018号上诉人（原审被告）王自强，男，1960年7月10日生，汉族。上诉人（原审被告）陈二，女，1964年9月16日生，汉族。委托代理人周建平，浙江杭天信律师事务所律师。委托代理人韩鹏，浙江杭天信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）高建维，男，1958年10月8日生，汉族。委托代理人胡军强（受高建维的特别授权委托），江苏开炫律师……