排除妨害纠纷 （2019）辽05民终770号

（一）自2007年起，辽宁贞观律师事务所、黄化青占用本案诉争房屋，即位于、面积为98.18平方米的房屋和位于.13平方米的房屋，作为办公室使用。本案诉争的两处房屋是现桓仁东兴公寓5楼8、9号房屋，桓仁东兴公寓是由申开胜全部出资改造原桓仁华泰宾馆而来。2008年1月17日，投资人申开胜与王文彦签订《协议书》，双方就改造桓仁华泰宾馆的利益分配问题作出约定。庭审中，王文彦陈述黄化青曾为桓仁华泰房地产开发有限公司、王文彦提供法律服务，双方未签订相关的法律服务合同，其每年给付黄化青服务费5000元，已全部结清，不欠黄化青法律服务费，其答应给黄化青宾馆圆弧五层178平方米住宅作为办公室，是以用款往来明细第15项核算的32万元的价格卖给黄化青。王文彦曾于2009年4月10日发传真给投资者申开胜，表明其同意给黄化青现用的办公室两处并办理手续，但投资者申开胜不同意。另外，黄化青未提供证据证明王文彦拖欠其服务费，也未提供其购买本案房屋的相关证据，故黄化青、辽宁贞观律师事务所占有使用本案房屋不具有占有的权利基础和事实依据。申业辉作为房屋的所有权人，享有物权上的排除妨碍请求权，有权请求无权占有不动产的人返还该

（一）自2007年起，辽宁贞观律师事务所、黄化青占用本案诉争房屋，即位于、面积为98.18平方米的房屋和位于.13平方米的房屋，作为办公室使用。本案诉争的两处房屋是现桓仁东兴公寓5楼8、9号房屋，桓仁东兴公寓是由申开胜全部出资改造原桓仁华泰宾馆而来。2008年1月17日，投资人申开胜与王文彦签订《协议书》，双方就改造桓仁华泰宾馆的利益分配问题作出约定。庭审中，王文彦陈述黄化青曾为桓仁华泰房地产开发有限公司、王文彦提供法律服务，双方未签订相关的法律服务合同，其每年给付黄化青服务费5000元，已全部结清，不欠黄化青法律服务费，其答应给黄化青宾馆圆弧五层178平方米住宅作为办公室，是以用款往来明细第

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽05民终770号 上诉人（原审被告）：黄化青，男，1956年12月23日出生，汉族，现住辽宁省桓仁满族自治县。 上诉人（原审被告）：辽宁贞观律师事务所，住所地辽宁省桓仁满族自治县。 负责人：黄化青，该所主任。 委托诉讼代理人：马国旅，辽宁贞观律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：申业辉，男，1988年7月18日出生，满族，现住辽宁省桓仁……