商品房销售合同纠纷 （2018）粤53民终467号
裁判要旨
本案是商品房销售合同纠纷。龙宇公司与覃小燕于2013年10月19日签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力，双方均应依约履行自己的义务。根据双方的诉辩，本案争议的焦点是：一、案涉商品房是否按套计价出售？二、案涉商品房合同约定计价面积与产权登记面积有差异时，覃小燕是否需要补缴房款，补缴金额如何计算？一、关于案涉商品房是否按套计价出售问题。根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。本案中双方所签订的《广东省商品房买卖合同》第四条约定“该商品房属预售，按【套】出售，按【套内】建筑面积计算，单价为每平方米4956.35元，总金额为460742元”，首先，条款中仅载有“按套出售”，而并没有覃小燕所称的按套计价的约定，根据《商品房销售管理办法》第十二条“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售”之规定，商品房理应按套销售；其次，条款中已明确约定案涉商品房按套内建筑面积计价出售，非按套计价出售。综上，覃小燕认为该商品房按套计价出售的主张，没有事实依据，一审法院不
摘要
覃小燕、罗定市龙宇置业发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤53民终467号上诉人（原审被告）：覃小燕，女，1981年9月25日出生，汉族，广东省住罗定市。委托诉讼代理人：沈小杰，男，1975年9月15日出生，汉族，住广东省罗定市。被上诉人（原审原告）：罗定市龙宇置业发展有限公司。住所地：广东省罗定市迎宾路国道324线旁（即罗定市农村信用合作社大厦旁边）。法定代表人：陈灿光，该公司总经理。委托诉讼代理……