商品房销售合同纠纷 （2018）粤53民终445号
裁判要旨
本案是商品房销售合同纠纷。龙宇公司与吴粤庆、谭月洪于2012年12月21日签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力，双方均应依约履行自己的义务。根据双方的诉辩，本案争议的焦点是：一、案涉商品房是否按套计价出售？二、案涉商品房合同约定计价面积与产权登记面积有差异时，吴粤庆、谭月洪是否需要补缴房款，补缴金额如何计算？一、关于案涉商品房是否按套计价出售问题。根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。本案中双方所签订的《广东省商品房买卖合同》第四条约定“该商品房属预售，按【套】出售，按【套内】建筑面积计算，单价为每平方米5934.6元，总金额为437143元”，首先，条款中仅载有“按套出售”，而并没有吴粤庆、谭月洪所称的按套计价的约定，根据《商品房销售管理办法》第十二条“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售”之规定，商品房理应按套销售；其次，条款中已明确约定案涉商品房按套内建筑面积计价出售，非按套计价出售。综上，吴粤庆、谭月洪认为该商品房按套计价出售的
摘要
吴粤庆、谭月洪与罗定市龙宇置业发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤53民终445号上诉人（原审被告）：吴粤庆，男，汉族，1994年5月17日出生，住广东省罗定市。上诉人（原审被告）：谭月洪，女，汉族，1965年11月6日出生，住广东省罗定市。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：沈小杰，男，1975年9月15日出生，汉族，住广东省罗定市。被上诉人（原审原告）：罗定市龙宇置业发展有限公司。住所地：广东省罗定市迎宾……