居间合同纠纷 （2020）浙03民终4507号

依照法律规定，居间人应就订立合同的相关事项向委托人善尽如实告知义务，并促成合同成立，否则不得要求委托人支付全额报酬。本案中，易成房介所作为居间人，已向买卖双方详实告知不动产概况，以书面形式载入房地产买卖合同，特别是对于附赠买受人的大件贵重物品，如空调、冰箱等作了详细载明，并未隐瞒与合同相关的重要事实或提供虚假信息，可视为善尽如实告知义务，且业已促成房屋买卖并完成过户手续。李秀林提出的对于出卖人用过的床垫、窗帘等物品的留置要求，系其个人额外的个性化需求；考量交易协商过程中，房屋及合同均处于相对开放状态，李秀林若欲实现其个性化需求，完全有可能通过房屋现场拍照存证并在买卖合同附送物品清单中加入上述物品的方式，达到其合法占有使用相关物品的目的。现李秀林在上述企图落空后，将其归咎于易成房介所履责不到位，据此拒付居间服务费，缺少事实、法律依据，不予支持。双方约定日利率1%的违约金标准，明显过高，该院下调为按月利率2%计算。根据合同约定，违约金应从房地产买卖合同签订次日，即2020年5月5日起算。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

依照法律规定，居间人应就订立合同的相关事项向委托人善尽如实告知义务，并促成合同成立，否则不得要求委托人支付全额报酬。本案中，易成房介所作为居间人，已向买卖双方详实告知不动产概况，以书面形式载入房地产买卖合同，特别是对于附赠买受人的大件贵重物品，如空调、冰箱等作了详细载明，并未隐瞒与合同相关的重要事实或提供虚假信息，可视为善尽如实告知义务，且业已促成房屋买卖并完成过户手续。李秀林提出的对于出卖人用过的床垫、窗帘等物品的留置要求，系其个人额外的个性化需求；考量交易协商过程中，房屋及合同均处于相对开放状态，李秀林若欲实现其个性化需求，完全有可能通过房屋现场拍照存证并在买卖合同附送物品清单中加入上述物

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终4507号上诉人（原审被告）：李秀林，女，1978年6月13日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：李益鹏，浙江浙杭（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡高培，浙江浙杭（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州市瓯海梧田易成房屋介绍所。住所地：浙江省温州市瓯海区梧田街道炬光路湖畔雅苑****。经营者：黄仕军，男……