居间合同纠纷 （2017）宁01民终2979号

聚福源房屋中介与王元元签订的《居间合同》属有效合同。该合同关于”甲方（即王元元）在乙方（即聚福源房屋中介）带领其看过房屋后，不得私自与房主或者其他中介公司（或中介部）进行交易而损害乙方的合法权益，凡是由乙方带领甲方看过的房屋，均为甲方第壹次所看。无论甲方（或甲方的配偶、直系亲属）采用任何方式和房主达成交易，甲方除按照正常收费标准支付给乙方中介服务费以外，还向乙方支付相当于总房款1%的违约金。逾期支付的（以房屋过户当日为准），每日向乙方赔偿相当于中介费10%的逾期付款违约金”的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止”跳单”格式条款，该条款存在加重王元元看房责任、排除王元元选择房屋权利的情形，应认定为无效条款。聚福源房屋中介并非涉案房屋的独家代理销售方。证人马某某的证言可以证实涉案房屋原房主通过58同城网站发布了出售信息，王元元可以通过该网站获得这一信息，并促成房屋买卖合同的成立，进而办理房屋过户手续。王元元通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，其有权选择报价低、服务好的方式促成房屋买卖合同的成立，而不构成”跳单”违约。故对聚福源房屋中介要求王元元支付中介服务费及违约金的诉请，不

聚福源房屋中介与王元元签订的《居间合同》属有效合同。该合同关于”甲方（即王元元）在乙方（即聚福源房屋中介）带领其看过房屋后，不得私自与房主或者其他中介公司（或中介部）进行交易而损害乙方的合法权益，凡是由乙方带领甲方看过的房屋，均为甲方第壹次所看。无论甲方（或甲方的配偶、直系亲属）采用任何方式和房主达成交易，甲方除按照正常收费标准支付给乙方中介服务费以外，还向乙方支付相当于总房款1%的违约金。逾期支付的（以房屋过户当日为准），每日向乙方赔偿相当于中介费10%的逾期付款违约金”的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止”跳单”格式条款，该条款存在加重王元元看房责任、排除王元元选择房屋权利的情形，应认

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)宁01民终2979号上诉人（原审原告）:银川高新技术开发区聚福源房屋中介服务部，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区水产巷6号楼2单元201室。经营者:杨彦华，该服务部负责人。委托诉讼代理人：李云，男，1993年10月16日出生，汉族，该服务部员工，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）：王元元，女，1983年1月1日出生，汉族，个……