执行异议之诉 （2019）冀01民终6354号

根据原告的起诉和被告的答辩，本案的主要争议焦点在于陈玉顺对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。陈玉顺购房时间为2010年11月1日，河北省高级人民法院查封涉案房产的时间是2013年7月30日。法院认为陈玉顺与凤辉公司的购房行为，合法有效，购房在人民法院查封房产之前。陈玉顺已交纳了全部房款，名下无其他用于居住的房产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据最高人民法院的司法解释，被告陈玉顺的购房行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，其对争议房产享有能够排除法院强制执行的权益。因此，原告赤建公司请求判令许可对遵化市14-1-2401号房产继续执行的诉讼请求不符合相关法律规定，法院不予支持。综上所述，

根据原告的起诉和被告的答辩，本案的主要争议焦点在于陈玉顺对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。陈玉顺购房时间为2010年11月1日，河北省高级人民法院查封涉案房产的时间是2013年7月30日。法院认为陈玉顺与凤辉公司的购房行为，合法有效，购房在人民法院查封房产之前。陈玉顺已交纳了全部房款，名下无其他用于居住的房产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6354号上诉人（原审原告）：赤峰建设建筑(集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区香格里拉国际城小区**楼**。法定代表人：李广富，该公司经理。委托诉讼代理人：刘乃标，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山凤辉房地产开发有限公司，住所地河北省，住所地河北省唐山市路**西窑电厂工房商业楼A段法定代表人：董庆柱，……