排除妨害纠纷 （2015）贺民一终字第412号

本案的争议焦点：上诉人的诉讼请求有无事实和法律依据？本案诉争的汇豪202号房不动产物权登记在上诉人王素平的名下，未发生变更登记。上诉人2012年5月2日向被上诉人王定出具《证明书》，证明汇豪202号房归被上诉人王定所有，从《证明书》的内容来看，是当事人之间达成订立有关变更物权的协议。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”规定，因此，上诉人王素平与被上诉人王定2012年5月2日变更汇豪202号房物权的协议有效。同日，被上诉人王定向上诉人出具借条1张，上诉人主张《借条》系借款名义支付房屋款的协议，因被上诉人王定未实际履行付款义务，使得《证明书》效力待定，在双方未到房产登记部门办理变更登记前未发生权属变更不成立。本院认为，《借条》是民间借贷合同，与《证明书》是两份独立的合同，虽签订时间是同一天，但双方并没有约定《证明书》的实现要以《借条》履行为前提，上诉人该主张不能成立，本院不予支持。2014年8月13日，上诉人王素平和被上诉人王定协商，被上诉人王

本案的争议焦点：上诉人的诉讼请求有无事实和法律依据？本案诉争的汇豪202号房不动产物权登记在上诉人王素平的名下，未发生变更登记。上诉人2012年5月2日向被上诉人王定出具《证明书》，证明汇豪202号房归被上诉人王定所有，从《证明书》的内容来看，是当事人之间达成订立有关变更物权的协议。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”规定，因此，上诉人王素平与被上诉人王定2012年5月2日变更汇豪202号房物权的协议有效。同日，被上诉人王定向上诉人出具借条1张，上

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民一终字第412号上诉人（一审原告）：王素平。委托代理人：黄贤敬，广西汇豪律师事务所律师。委托代理人：黎志迨，广西汇豪律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：王本英。被上诉人（一审被告）：谢美勤。被上诉人（一审被告）：王定。被上诉人（一审被告）：古苗苗。上诉人王素平因诉王本英、谢美勤、王定、古苗苗关于排除妨害纠纷一案，不服贺州市八步……