房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终5819号

定金罚则适用的前提是根本违约，不适用于合同主要目的未受影响的一般违约情形。如果合同一方当事人未按合同约定支付价款或者交付标的物，相对方主张继续履行，说明合同暂时处于迟延履行状态而合同目的仍然可能实现，尚未达到不能履行之程度，此时守约方可就其所受损失要求违约方予以赔偿，但不宜适用定金罚则。本案中，张航一方面未预约过户就认定李富桂拒绝过户系其单方意思表示；另一方面李富桂并非不愿履行过户手续。李富桂与其丈夫张文生将两套房屋打包出售给张航，为了保证较小面积的房屋顺利过户请求增加保证金，请求合理。且双方在合同中明确约定张航于2019年3月30日前给予李富桂剩余房款，李富桂请求增加保证金的性质仍属于剩余房款的范畴，且在约定的付款期间，并非超越约定房款和付款期限的额外请求，并无不当。另外本案的房屋买卖合同的主要目的并未受影响，继续履行并无不当。故李富桂并不存在根本违约的情形，亦不存在解除合同的法定情形。关于张航请求解除合同双倍返还定金的主张并不成立，一审法院不予支持。一审法院判决：“驳回张航的全部诉讼请求。案件受理费1225元，由张航负担”。二审中，当事人没有提交新证据。一审认定事实清楚，本院予以确

定金罚则适用的前提是根本违约，不适用于合同主要目的未受影响的一般违约情形。如果合同一方当事人未按合同约定支付价款或者交付标的物，相对方主张继续履行，说明合同暂时处于迟延履行状态而合同目的仍然可能实现，尚未达到不能履行之程度，此时守约方可就其所受损失要求违约方予以赔偿，但不宜适用定金罚则。本案中，张航一方面未预约过户就认定李富桂拒绝过户系其单方意思表示；另一方面李富桂并非不愿履行过户手续。李富桂与其丈夫张文生将两套房屋打包出售给张航，为了保证较小面积的房屋顺利过户请求增加保证金，请求合理。且双方在合同中明确约定张航于2019年3月30日前给予李富桂剩余房款，李富桂请求增加保证金的性质仍属于剩余房

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5819号上诉人（原审原告）：张航，男，1997年8月12日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张伯成（父子关系），住吉林省长春市二道区。被上诉人（原审被告）：李富桂，女，1960年3月5日出生，汉族，天津农学院教师，住天津市滨海新区。上诉人张航因与被上诉人李富桂房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2019）津011……