房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终139号

根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条的规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。双方提交的证据不足以证明涉案房屋的出租得到房屋共同共有人方某的同意，故黄善忠擅自将涉案房屋出租给何振纠，双方签订的《房屋租赁合同》无效。何振纠要求黄善忠继续履行合同，立即将位于南宁市青秀区房屋交付何振纠使用并支付违约金6000元，一审法院不予支持。依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回原告何振纠的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由原告何振纠负担。二审期间，何振纠未向本院提供新证据，黄善忠向本院申请了证人方某出庭作证。证人方某向法庭陈述，方某是黄善忠的妻子，也是涉案房屋的共有权人，黄善忠与何振纠签订租赁合同方某并不知情，黄善忠也从未告知

根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条的规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。双方提交的证据不足以证明涉案房屋的出租得到房屋共同共有人方某的同意，故黄善忠擅自将涉案房屋出租给何振纠，双方签订的《房屋租赁合同》无效。何振纠要求黄善忠继续履行合同，立即将位于南宁市青秀区房屋交付何振纠使用并支付违约金6000元，一审法院不予支持。依照《最高人民法院关于贯彻执行〈

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终139号上诉人（原审原告）:何振纠，男，1973年8月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。被上诉人（原审被告）：黄善忠，男，1971年10月5日出生，壮族，户籍所有地南宁市江南区，住南宁市青秀区。上诉人何振纠因与被上诉人黄善忠房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年……