合同纠纷 （2016）最高法民申1261号

（一）关于原审判决确认债务处理协议解除是否有事实和法律根据的问题。根据甲方天凯公司、周必成、杨胜娥、乙方刘才任、张雅雅及丙方苗家王公司三方形成的债务处理协议第四条及第七条之约定，苗家王公司如在两个月内不能办理抵押贷款手续，周必成等享有解除权；苗家王公司未能按期支付第一笔款，须将房产证原件退回并承担1000万元的违约金。按照合同的文义解释，其一，如果苗家王公司不按期办理抵押贷款手续和不按期付款，该公司应承担违约责任；其二，如果出现上述情况，应视为违约，天凯公司、周必成、杨胜娥作为甲方有权解除三方债务处理协议；同时，因刘才任、张雅雅与苗家王公司所订酒店买卖合同与周必成、杨胜娥和天凯公司存在直接利害关系，根据三方债务处理协议，刘才任、张雅雅与苗家王公司的买卖合同已非刘才任、张雅雅与苗家王公司的双方买卖关系，而是具有三方协议性质。据此，一旦苗家王公司违约，周必成、杨胜娥和天凯公司的合同目的无法实现，其依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定，不仅有权解除三方债务处理协议，而且有权解除刘才任、张雅雅与苗家王公司的买卖关系。刘才任、张雅雅有关债务已经转移及苗家王公司是否履约均不影响债

（一）关于原审判决确认债务处理协议解除是否有事实和法律根据的问题。根据甲方天凯公司、周必成、杨胜娥、乙方刘才任、张雅雅及丙方苗家王公司三方形成的债务处理协议第四条及第七条之约定，苗家王公司如在两个月内不能办理抵押贷款手续，周必成等享有解除权；苗家王公司未能按期支付第一笔款，须将房产证原件退回并承担1000万元的违约金。按照合同的文义解释，其一，如果苗家王公司不按期办理抵押贷款手续和不按期付款，该公司应承担违约责任；其二，如果出现上述情况，应视为违约，天凯公司、周必成、杨胜娥作为甲方有权解除三方债务处理协议；同时，因刘才任、张雅雅与苗家王公司所订酒店买卖合同与周必成、杨胜娥和天凯公司存在直接利害

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书(2016)最高法民申1261号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘才任。委托代理人：胡明，北京市问天律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张雅雅。委托代理人：胡明，北京市问天律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：周必成。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨胜娥。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：怀化市天凯房地产开发有限……