合同纠纷 （2019）黑01民终8897号

郑显君与王毓斌签订的租房协议书系双方自愿的真实意思表示，双方已按约定履行。王毓斌未按约定保证郑显君正常使用案涉房屋已违反了双方的约定，其应承担违约责任，现郑显君依据双方的租房协议约定的如王毓斌中途终止合同要双倍赔偿郑显君余下的租金，…；如有变化退出年租金的约定，主张王毓斌返还年租金符合约定，于法有据，应予支持。因案涉房屋被拍卖，郑显君已于2015年9日迁出案涉房屋，对郑显君已交付该年度的包烧费王毓斌应予以返还。郑显君主张王毓斌、邹玉杰赔偿装修费35万元，一审法院认为，郑显君与宇同物业、邹玉杰签订的补充协议，虽没有王毓斌的签字，但关于违约责任的约定有效。因2009年10月26日王毓斌与宇同物业、邹玉杰签订的房屋租赁委托合同约定案涉房屋的租赁事宜委托宇同物业、邹玉杰全权处理，对租赁事宜所署的文件王毓斌均认可接受，因此，2013年11月28日郑显君与宇同物业、邹玉杰签订的补充协议王毓斌应予以认可，补充协议约定，2013年至2023年如出现不租给郑显君的情况，则王毓斌退还当年所收租金，并且由宇同物业与买房者结清所有陈欠费用后，由宇同物业邹玉杰本人把郑显君在整个二楼装修的费用补回，共计人民币35

郑显君与王毓斌签订的租房协议书系双方自愿的真实意思表示，双方已按约定履行。王毓斌未按约定保证郑显君正常使用案涉房屋已违反了双方的约定，其应承担违约责任，现郑显君依据双方的租房协议约定的如王毓斌中途终止合同要双倍赔偿郑显君余下的租金，…；如有变化退出年租金的约定，主张王毓斌返还年租金符合约定，于法有据，应予支持。因案涉房屋被拍卖，郑显君已于2015年9日迁出案涉房屋，对郑显君已交付该年度的包烧费王毓斌应予以返还。郑显君主张王毓斌、邹玉杰赔偿装修费35万元，一审法院认为，郑显君与宇同物业、邹玉杰签订的补充协议，虽没有王毓斌的签字，但关于违约责任的约定有效。因2009年10月26日王毓斌与宇同物业、

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8897号上诉人（原审被告）：黑龙江宇同物业管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路**。法定代表人：徐馨泽，职务总经理。上诉人（原审被告）：邹玉杰，女，1963年4月2日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。二上诉人共同委托诉讼代理人：麻志刚，黑龙江达升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑显君，男，1980年1月5日出生……