房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终11950号

李丹、卢新普与明宸公司签订的房屋认购协议及补充协议，内容明确，李丹、卢新普也按照协议交付了部分款项，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该协议应当认定为商品房买卖合同，但明宸实业有限公司在李丹、卢新普起诉前未取得商品房预售许可证明，根据前述司法解释第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，该买卖合同无效，明宸公司应当按照补充协议中的结算条款返还李丹、卢新普房款209500元和支付每月1%的利息损失。因双方在结算条款中无团购代理费的约定，且明宸公司支付的利息能够弥补李丹、卢新普方支付的团购代理费10000元，故李丹、卢新普要求明宸公司支付团购代理费10000元的诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第九十八条，《最高人民法院关于

李丹、卢新普与明宸公司签订的房屋认购协议及补充协议，内容明确，李丹、卢新普也按照协议交付了部分款项，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该协议应当认定为商品房买卖合同，但明宸实业有限公司在李丹、卢新普起诉前未取得商品房预售许可证明，根据前述司法解释第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终11950号上诉人（原审被告）：河南明宸实业有限公司，住所地郑州市中原区淮河路131号四层。法定代表人：刘超，该公司总经理。委托诉讼代理人：赫中奎，河南鼎荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丹，女，1988年5月23日出生，汉族，住河南省原阳县。被上诉人（原审原告）：卢新普，男，1985年11月27日，汉族，住河南省原阳县。二被……