返还原物纠纷 （2016）辽01民终字06067号

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案争议焦点是涉案房屋的使用权是否已经转移。庭审中，被告吴树基虽认可《房屋买卖协议书》为本人签字，但坚决否认其欲将涉案近60平米的房屋以40,000元的价格卖于原告，其称与原告仅存在借款关系，不存在买卖关系，只是委托原告将涉案房屋高价转让后用于破产还债，并称被告刘维新、宋金彪也是其债主之一，入住涉案房屋是经其允许的。且，协议中未载明具体交易时间，所载明的房屋面积与实际面积不符，成交价明显低于市价。而原告姜玉红亦未能向法庭提供证据证明其如何从被告吴树基处取得诉争房屋、其是否已经实际交付购房款、如何交付、交付数额以及如何从吴树基为承租人转移更名至姜玉红名下的过程。综上，上述房屋使用权交易过程存在诸多不符合日常生活交易常理之处，故对上述协议书所记载交易内容的真实性本院无法确认，原告不能证明其与吴树基之间存在真实的涉案房屋使用权买卖关系，且被告方已无其他住房，如判决其腾退房屋，将会严重影响生活及健康。原告姜玉红虽持有涉案房屋所有权证书，但其所举证据不足以认定被告方系非法入住并占有涉案房屋，故对原告要求被告方返还涉案房

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案争议焦点是涉案房屋的使用权是否已经转移。庭审中，被告吴树基虽认可《房屋买卖协议书》为本人签字，但坚决否认其欲将涉案近60平米的房屋以40,000元的价格卖于原告，其称与原告仅存在借款关系，不存在买卖关系，只是委托原告将涉案房屋高价转让后用于破产还债，并称被告刘维新、宋金彪也是其债主之一，入住涉案房屋是经其允许的。且，协议中未载明具体交易时间，所载明的房屋面积与实际面积不符，成交价明显低于市价。而原告姜玉红亦未能向法庭提供证据证明其如何从被告吴树基处取得诉争房屋、其是否已经实际交付购房款、如何交付、交付数额以及如何

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终字06067号上诉人（原审原告）姜玉红，女，1957年3月6日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人朱春光，系辽宁成功金盟律师事务所律师。委托代理人杨陆璐，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘维新，女，1953年12月25日出生，汉族，住址辽宁省沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：宋金彪，男，1960年3月5日出生……